【2026年1月最新】 曳舟駅 （東武伊勢崎線・スカイツリーライン） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、東武スカイツリーライン「曳舟駅」周辺のエリア分析レポートをお届けいたします。

1. 導入：市場での立ち位置

曳舟駅は、路線の起点である浅草や押上に次ぐ、まさに路線を代表するアッパーミドルからトップクラスの価格帯に位置しています。
中古マンションの相場は、70㎡換算で7,000万円台の中盤となっており、都心近接の利便性を反映した水準です。収益力を示すPERは20倍台の前半。これは、単なる割安感だけではなく、街の将来性やブランド力がしっかりと価格に反映されていることを意味します。投資というよりは、将来的な資産価値の安定性を重視しつつ、長く住み続ける「実需」の方に非常に適したエリアと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、再開発によって美しく整えられた街並みと、昔ながらの下町の情緒が共存する魅力的なエリアです。特筆すべきは、駅直結や近接の利便性の高さです。
買い物環境は極めて良好で、駅前の大型スーパーイトーヨーカドー 曳舟店を中心に、仕事帰りに立ち寄れるエキア曳舟など、日常の買い物に困ることはありません。また、文化的な施設も充実しており、墨田区立曳舟図書館は都内でも屈指の規模と設備を誇る学びの拠点です。
地形は非常に平坦で、坂道がほとんどないため、自転車での移動やベビーカーでの外出もストレスがありません。少し歩けば、四季折々の草花が楽しめる向島百花園など、潤いのあるスポットも点在しており、都会の便利さと落ち着きのバランスが絶妙です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを最もおすすめしたいのは、都心への通勤とゆとりある生活を両立させたい子育てファミリーやDINKSの皆様です。
曳舟駅は、東武スカイツリーラインに加えて、東京メトロ半蔵門線への直通運転も行われており、大手町や渋谷方面へのアクセスが抜群です。共働きのご夫婦にとって、この通勤利便性は代えがたいメリットとなるはずです。休日は、すぐ隣の押上エリアまで足を延ばして、東京ソラマチでショッピングや食事を楽しむといった、彩り豊かなライフスタイルが実現できます。

4. 資産性の展望

曳舟駅周辺は、大規模な再開発が一段落し、街として成熟期に入っています。すでに生活インフラが完成されているため、急激な価格の下落は考えにくく、今後も資産価値は堅調に推移すると予想されます。また、東京スカイツリーにほど近いという立地特性は、国内外からの需要を支える強い要因となります。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

曳舟駅は、「利便性という効率」と「下町情緒という安らぎ」をどちらも諦めたくない、欲張りな価値観を持つ方に最高の選択肢です。資産価値の高さはもちろんですが、それ以上に「暮らしやすさ」の実感が伴う街です。都心への近さを確保しながら、温かみのあるコミュニティの中で生活を営みたいとお考えの方に、自信を持っておすすめいたします。