【2026年1月最新】 東向島駅 （東武伊勢崎線・スカイツリーライン） の中古マンション相場レポート

東京都内の不動産に精通したアドバイザーとして、東武スカイツリーライン「東向島駅」周辺の中古マンション市場と住環境について、最新データに基づいた分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：バランスの取れた「アッパーミドル・ゾーン」

東向島駅は、路線内では浅草や押上といった観光・商業の拠点に次ぐアッパーミドルから中位グループに位置しています。価格帯は5,000万円台後半から6,000万円台が中心となっており、都心近接の利便性を享受しつつ、落ち着いた住環境を求める方に適した「現実的な選択肢」と言えるでしょう。
収益力を示すPER（収益性）は10倍台後半から20倍前後となっており、極端な過熱感はありません。これは投資目的よりも、長く住み続けるための実需向きな傾向が強いことを示しています。賃料相場と物件価格のバランスが取れているため、将来的な住み替えの際にも一定の安定感が期待できる、手堅いエリアです。

2. 住環境の深堀り：新旧が調和する平坦な街並み

駅周辺は、かつての風情を残す「下町」の穏やかさと、整った生活インフラが共存しています。大きな特徴は、坂道がほとんどないフラットな地形であることです。
お買い物は、駅前のグルメシティ東向島店やまいばすけっとが日常の強い味方になります。また、文化的な潤いも豊かで、四季折々の花を楽しめる向島百花園や、電車好きなお子様に人気の東武博物館など、家族で楽しめるスポットが徒歩圏内に点在しています。治安も比較的安定しており、細い路地に入れば静かな住宅街が広がっているため、落ち着いた暮らしが実現できます。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

- DINKSの方へ: 隣駅の曳舟や、押上・浅草へのアクセスが非常に良いため、休日は東京ソラマチでのショッピングを気軽に楽しめます。都心への通勤利便性と、静かな夜の時間を両立したい共働き夫婦に最適です。
- 子育てファミリーの方へ: 公園や教育施設が身近にあり、資産価値の変動が比較的緩やかなため、腰を据えて子育てをしたい世帯におすすめです。平坦な道はベビーカーでの移動もスムーズです。

4. 資産性の展望：堅実な成熟都市の強み

近隣の曳舟駅周辺のような大規模再開発こそありませんが、その分、街としての成熟度が高く、急激な価格下落のリスクは低いと考えられます。近年の都心マンション高騰により、一歩引いたこのエリアの割安感が再評価されています。近隣主要駅の恩恵を受けつつ、住環境の静かさを保っている点が、将来にわたる資産価値の安定を支えるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

東向島駅は、「都心に近くありたいけれど、喧騒は避けたい」という、地に足の着いた暮らしを望む方に最適な場所です。派手さはありませんが、日々の買い物や散策が楽しくなるような、温かみのある街です。暮らしやすさと資産性のバランスを重視される方にとって、非常に幸せな選択となるはずです。

ぜひ、実際に街を歩いて、その心地よい空気感を感じてみてください。