【2026年1月最新】 竹ノ塚駅 （東武伊勢崎線・スカイツリーライン） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、東武スカイツリーライン「竹ノ塚駅」の市場価値と住みやすさについて、独自の視点で分析したレポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：圧倒的な「実需向け」の穴場ゾーン

竹ノ塚駅周辺のマンション相場は、路線内では非常にリーズナブルな価格帯に位置しています。具体的な相場は4,000万円台前半、収益力を示すPERは10倍台前半という水準です。
都心の華やかなエリアと比較するとPERが控えめなのは、ここが投資対象としてではなく、実際に住むための実需としての需要が極めて強いことを物語っています。言い換えれば、賃料設定に対して物件価格が抑えられており、購入者にとっては「支払いの負担を抑えつつ、質の高い生活を手に入れられる」という割安感が非常に強いエリアといえます。

2. 住環境の深堀り：高架化で生まれ変わったフラットな街

竹ノ塚エリアの最大の魅力は、足立区特有の平坦な地形で、どこへ行くにも坂道がない点です。長年の課題だった「開かずの踏切」も、近年の鉄道高架化工事の完了によって解消され、駅の東西移動が劇的にスムーズになりました。
生活利便性も申し分ありません。駅前には大型スーパーのイトーヨーカドー 竹の塚店があり、日用品の買い物に困ることはありません。また、深夜まで営業しているベルク 足立竹の塚店は、帰宅が遅い方の強い味方です。憩いの場としては、冬のイルミネーション「光の祭典」でも有名な元淵江公園があり、豊かな自然と触れ合える環境が整っています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

この街を特におすすめしたいのは、子育てファミリーの皆様です。
* 通勤面: 東京メトロ日比谷線への直通運転により、上野、秋葉原、銀座、六本木といった都心の主要拠点へ乗り換えなしでアクセスできる通勤利便性があります。
* 休日: 駅から少し歩けば足立区生物園があり、お子様と一緒に動物や昆虫と触れ合うことができます。
住宅ローンを抑えつつ、余った資金を教育やレジャーに回すという、賢くゆとりあるライフスタイルが実現可能です。

4. 資産性の展望：再開発による街の成熟

竹ノ塚は現在、駅高架化に伴う駅前広場の整備や再開発が着々と進んでおり、街の回遊性と安全性が向上しています。急激な地価高騰を狙うようなエリアではありませんが、生活インフラが極めて強固であるため、将来的にも資産価値の安定性は非常に高いと予測されます。「値下がりしにくい実利ある物件」を求める方には最適な環境です。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

竹ノ塚駅は、派手さよりも「日々の暮らしの質」を重視し、地に足の着いた生活を望む方にとって幸せな選択になるはずです。都心へのアクセスを確保しながら、広めの住戸を現実的な価格で手に入れられるこの街は、まさに知る人ぞ知る優良エリア。無理のない資金計画で、家族との時間を大切にしたい方に自信を持っておすすめいたします。