【2026年1月最新】 鐘ケ淵駅 （東武伊勢崎線・スカイツリーライン） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、東武スカイツリーライン「鐘ケ淵駅」周辺の中古マンション市場と住環境について、詳しく解説させていただきます。

1. 市場での立ち位置

鐘ケ淵駅は、浅草や曳舟といった路線のトップクラスの価格帯と、足立区・埼玉県内のリーズナブルなエリアとの中間に位置する、非常にバランスの良い価格帯の駅です。相場は5,000万円台前半となっており、路線全体で見ると中位グループに属しています。
投資収益性を示すPERは10倍台後半で推移しており、これは都内でも標準的な水準です。過度なプレミアムがついていない分、賃貸に出した際の利回りも計算しやすく、投資目的というよりは、長く住み続けることを前提とした実需向けの安定したマーケットと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、東京の下町情緒が色濃く残る、穏やかでどこか懐かしい雰囲気の街並みです。地形は非常に平坦で坂道がほとんどなく、ご高齢の方やベビーカーを利用する子育て世代にも優しいエリアです。
生活利便性についても、日常の買い物に困ることはありません。駅前には深夜まで営業しているまいばすけっと 鐘ヶ淵駅前店があり、少し歩けば大型スーパーのベルクス 墨田堤通店も利用可能です。また、江戸時代からの歴史を持つ庭園、向島百花園が徒歩圏内にあり、四季折々の自然を身近に感じることができます。さらに、隅田川沿いの堤防は整備された遊歩道となっており、ジョギングや散歩を楽しむ住民の憩いの場となっています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特にお勧めしたいのは、都心へのアクセスと住居費のバランスを重視するDINKSや、落ち着いた環境を求める子育てファミリーの方々です。
隣の曳舟駅や北千住駅で乗り換えれば、半蔵門線や日比谷線を経由して大手町・銀座方面へもスムーズに通勤できます。休日は、自転車で東京スカイツリー周辺の商業施設へショッピングに出かけたり、隅田川テラスでリフレッシュしたりと、オンとオフを切り替えた豊かなライフスタイルが実現できます。

4. 資産性の展望

鐘ケ淵駅周辺は、現在大規模な再開発の渦中にあるわけではありませんが、それゆえに街の成熟度が高く、急激な相場の変動が少ないという安心感があります。近隣の曳舟エリアの地価上昇や再開発の波がじわじわと波及しており、資産価値は今後も底堅く推移することが期待されます。静かな住環境を維持しつつ、都心の利便性を享受できる希少な立地は、将来的な売却や賃貸の際にもプラスの要因となるはずです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

鐘ケ淵駅は、派手さこそありませんが、地に足の着いた暮らしができる穴場ゾーンといえます。「都心に近い場所で暮らしたいけれど、騒がしい場所は避けたい」「無理のない予算で、質の高い住環境を手に入れたい」というコストパフォーマンスと実利を重視する方にとって、これ以上ない幸せな選択肢となるでしょう。下町の温かさと現代的な利便性が共生するこの街で、新しい生活を始めてみませんか。