【2026年1月最新】 上福岡駅 （東武東上線） の中古マンション相場レポート

埼玉県に精通したアドバイザーとして、東武東上線「上福岡駅」周辺の不動産市場と住環境について、最新データに基づいた徹底分析レポートをお届けいたします。

1. 導入：市場での立ち位置

上福岡駅周辺の中古マンション相場は、東武東上線全体の中で見ると、非常にバランスの取れたリーズナブルな価格帯に位置しています。価格面では3,000万円台前半がボリュームゾーンとなっており、都心に近い和光市や朝霞エリアと比較すると、ぐっと手が届きやすい穴場ゾーンと言えるでしょう。

また、収益力を示すPERは10倍台後半となっており、これは路線内でも標準的な数値です。過度なプレミアムが乗っていない分、投資目的というよりは、実際に長く住み続けるための実需向きなエリアといえます。無理のないローン計画を立てやすく、生活の質を重視したい方にぴったりの市場環境です。

2. 住環境の深堀り

上福岡駅周辺は、古くからの活気と新しい利便性が共存する、非常にフラットで歩きやすい街並みが特徴です。

駅の西口側には再開発によって誕生したココネ上福岡があり、お買い物やお食事が駅前で完結する利便性を備えています。また、駅のすぐ近くには24時間営業の西友上福岡店があり、帰宅が遅くなった際や急な買い出しにも困ることはありません。

自然環境も豊かで、市民の憩いの場である福岡中央公園は、広々とした芝生や噴水があり、四季折々の表情を楽しめます。全体的に坂道が少なく、ベビーカーでの移動や自転車での買い出しがスムーズな点も、日々の生活において大きなメリットとなるでしょう。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーの皆様です。
資産価値と居住スペースの広さを両立させやすく、都心の1LDK程度の予算で、ゆとりある3LDKを検討できるのが魅力です。池袋まで急行（ふじみ野乗り換え等）を利用すれば30〜40分圏内と通勤利便性も高く、共働き世帯にも選ばれています。

休日は、隣駅のエリアにあるららぽーと富士見へ車やバスで気軽に遊びに行けるほか、蔵造りの街並みが美しい川越もすぐ隣。オンとオフを切り替えて充実したライフスタイルを送ることができます。

4. 資産性の展望

上福岡駅周辺は、既に街として成熟しているため、急激な価格高騰のリスクは低いと考えられます。しかし、隣の「ふじみ野駅」周辺の相場上昇に伴い、割安感のある上福岡へ注目が集まる傾向があります。

近年は駅周辺の古い建物が新しいマンションや店舗へ建て替わるなど、緩やかなリニューアルが進んでいます。生活利便性が高く、これだけ賃貸需要も底堅いエリアであれば、将来的な資産価値の急落は考えにくく、安定した推移が期待できるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

上福岡駅は、「利便性は妥協したくないけれど、住居費を抑えて暮らしのゆとりを大切にしたい」という堅実な価値観をお持ちの方にとって、非常に幸せな選択肢となります。

派手さはありませんが、生活に必要なものがすべて徒歩圏内に揃い、落ち着いて暮らせる実力派の街です。まずは一度、駅前の賑わいや公園の開放感を体感しに足を運んでみてはいかがでしょうか。皆様の住まい探しが、素晴らしいものになるよう応援しております。