【2026年1月最新】 和光市駅 （東武東上線） の中古マンション相場レポート

こんにちは。埼玉県の不動産事情に精通したアドバイザーです。東武東上線の中でも、今最も注目を集めるエリアの一つである「和光市駅」について、市場データに基づいた最新の分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：東上線を牽引する「トップクラス」の街

和光市駅の中古マンション相場は、70㎡換算で4,000万円台半ばとなっており、東武東上線内では成増駅と並び、トップクラスの価格帯に位置しています。PER（収益力）は20倍台半ばを記録しており、これは「賃料に対して物件価格が強気に設定されている」ことを示しています。
一見、割高に感じるかもしれませんが、それだけ「将来の価値が落ちにくい」と市場から期待されている証拠です。実需層はもちろん、資産価値を重視する購入検討者にとっても、非常に魅力的な選択肢と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：進化を続ける「利便性と自然の調和」

和光市駅の最大の魅力は、駅ビルの「エキア プレミエ 和光」をはじめとする商業施設の充実度です。駅前には「イトーヨーカドー 和光店」があり、日用品の買い物に困ることはありません。
街の雰囲気は、南口側が商業施設や公共施設の集まる賑やかなエリア、北口側は現在も再開発が進む伸び代のあるエリアと、異なる表情を持っています。また、駅から少し歩けば、広大な敷地を誇る「和光樹林公園」があり、都心への近さを忘れさせる豊かな緑に触れることができます。起伏のある地形は、高台の物件を選べば眺望や日当たりに恵まれるというメリットにもなります。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

この街を特におすすめしたいのは、「共働きの子育てファミリー」や「都心へ通勤するDINKS」の方々です。
東京メトロ有楽町線・副都心線の始発駅であるため、「座って通勤できる」という圧倒的なメリットがあります。休日は副都心線で新宿三丁目や渋谷、横浜方面へも直通でアクセスできるため、アクティブなライフスタイルが叶います。平日は仕事に集中し、休日は「和光樹林公園」で子供とのびのび過ごす。そんなオンオフの切り替えが明確な暮らしがイメージできます。

4. 資産性の展望：盤石な「将来性」

和光市は、埼玉県内で唯一「東京23区」に隣接し、かつ3路線が利用可能な交通の要所です。現在進められている駅北口の区画整理事業により、さらなる街の洗練が期待されています。
単なるベッドタウンではなく、企業の研究所なども多く点在するため、底堅い居住需要があります。この「需給のバランスの良さ」が、将来的な価格の安定性を支える大きな柱となるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

和光市駅は、「時間は何物にも代えがたい」と考える、効率性と合理性を大切にする方に最適の街です。相場は決して割安ではありませんが、利便性と資産価値の維持を両立させたいのであれば、これ以上心強い選択はありません。「埼玉県でありながら、都心とシームレスにつながる生活」を手に入れたい方は、ぜひ一度、現地を歩いてそのポテンシャルを肌で感じてみてください。