【2026年1月最新】 坂戸駅 （東武東上線） の中古マンション相場レポート

埼玉県での住まい探し、本当にお疲れ様です。東武東上線の「坂戸駅」に注目されたのは、非常に賢明な選択と言えるかもしれません。急行や「TJライナー」の停車駅でありながら、価格面で大きな魅力を持つこの駅について、不動産アドバイザーの視点から詳しく分析させていただきます。

1. 市場での立ち位置

坂戸駅周辺の中古マンション相場は、東武東上線全体で見ると、非常に手に届きやすいリーズナブルな価格帯に位置しています。具体的な価格帯は2,000万円台前半となっており、和光市や朝霞エリアといった都心に近い「アッパー層」と比較すると、半分程度の予算で検討が可能です。

特筆すべきは、収益力を示すPERが10倍台前半という点です。これは路線内でもかなりの低水準であり、価格に対して「住居としての価値（賃料相場）」がしっかりと維持されていることを示しています。投機的な高騰が抑えられているため、投資用というよりは、実際に長く住まうための実需向きな、非常にコストパフォーマンスに優れたエリアと言えます。

2. 住環境の深堀り

坂戸駅は越生線との分岐点でもあり、駅周辺は非常に活気があります。駅舎は橋上駅舎で、北口・南口ともに平坦な道が続いており、ベビーカーや自転車での移動もストレスがありません。

駅前のマルエツ 坂戸駅前店は、深夜まで営業しておりお仕事帰りにも便利です。また、少し足を伸ばせば大型商業施設のアクロスプラザ坂戸があり、日々のお買い物は駅周辺で完結します。自然環境にも恵まれており、広大な敷地を持つ浅羽野緑地は、週末の散歩やリフレッシュに最適です。治安も比較的落ち着いており、地域全体にゆったりとした時間が流れています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、「住居費を抑えつつ、広さと利便性を両立したい子育てファミリー」の皆様です。
2,000万円台という価格帯なら、70㎡以上のゆとりある間取りを無理のないローン計画で手にすることが可能です。浮いた資金を教育費やレジャーに回せるのは、このエリアならではの贅沢でしょう。

また、坂戸駅は始発列車も設定されているため、座って通勤したいDINKSの方にも適しています。休日は越生方面へハイキングに出かけたり、川越でショッピングを楽しんだりと、オン・オフの切り替えがしやすい立地です。

4. 資産性の展望（将来性）

坂戸駅は、2路線が利用可能な「運行上の拠点駅」であるため、将来的に需要がゼロになるリスクは極めて低いと考えられます。大規模な再開発の予定は現時点では落ち着いていますが、街としての成熟度が高く、資産価値は大きく崩れることなく安定して推移するでしょう。特に駅近の物件であれば、その安定性はより強固なものとなります。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

坂戸駅は、華やかなブランド力よりも、日々の「生活の質」と「家計の安心」を大切にしたい方にとって、最高の選択肢となります。都心へのアクセスを確保しながら、これほど割安に落ち着いた住環境を手に入れられる場所はそう多くありません。

「背伸びをしない、等身大の幸せ」を形にできる街。坂戸での新しい生活を、ぜひ前向きに検討してみてはいかがでしょうか。