【2026年1月最新】 小川町駅 （東武東上線） の中古マンション相場レポート

こんにちは。埼玉県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、東武東上線の終着駅であり、歴史と自然が調和する「小川町駅」の中古マンション市場について、プロの視点から詳しく分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

東武東上線の小川町駅周辺のマンション相場は、路線全体の中でも最もリーズナブルな価格帯に位置しています。具体的な価格水準は1,000万円台後半となっており、都心に近いエリアと比べると非常に手に届きやすいのが最大の特徴です。

特筆すべきは、収益力を示すPERが10倍台前半という極めて低い数値であることです。これは、物件価格に対して賃料相場が相対的に高く、言い換えれば「住居費を抑えながらも、生活の質を維持できる割安感の強いエリア」であることを示しています。投資目的というよりは、月々の支払いを抑えてゆとりある生活を送りたい実需層にとって、非常に賢い選択肢と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

「武蔵の小京都」と称される小川町は、周囲を山々に囲まれた盆地にあり、駅を降りた瞬間から穏やかで風情ある空気が流れています。駅周辺は平坦な道が多く、ご高齢の方やベビーカーを利用するご家庭でも歩きやすい環境です。

生活の利便性については、駅の目の前にヤオコー 小川町駅前店があり、仕事帰りや外出ついでのお買い物が非常にスムーズです。また、生活雑貨や衣料品が揃うおがわショッピングセンター パティオは、地域住民の生活を支える中心的な存在です。さらに、休日にご家族で伝統文化に触れられる埼玉県伝統工芸会館など、この街ならではの文化施設も充実しています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特にお勧めしたいのは、「自然の近くで、ゆとりを持って暮らしたい子育てファミリー」や「静かな環境を求めるシニア層」の方々です。

都心までは距離がありますが、東武東上線の始発駅であるため、座って通勤・通学ができる点は大きなメリットです。平日は座って読書や仕事の準備をしながら移動し、休日は近くの槻川（つきがわ）での川遊びやハイキングを楽しむといった、オンとオフの切り替えが明確なライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望（将来性）

小川町は、急速な価格高騰を期待するような再開発エリアではありません。しかし、その分、相場が非常に安定しており、資産価値が急落するリスクが低いのが強みです。近年では「移住支援」や「古民家再生」などの取り組みが活発で、テレワークの普及に伴い、あえてこの静かな環境を選ぶ若い世代も増えています。街の成熟度が高いため、今後も極端な下落は考えにくく、長期にわたって安心して住み続けられる土壌があります。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

小川町駅周辺でのマンション購入は、「住まいの価格を抑えることで、趣味や教育、あるいは将来の貯蓄に資金を回したい」という、賢実で自分らしい価値観を持つ方に最高の幸せをもたらしてくれます。

都会の喧騒から離れ、四季の移ろいを感じながら、それでいて駅前の利便性も手放さない。そんなコストパフォーマンスと生活の満足度を両立させた暮らしが、ここにはあります。無理のない予算で、自分たちらしい「豊かな住まい」を手に入れたい方は、ぜひ一度、この街の穏やかな空気を感じに足を運んでみてください。