【2026年1月最新】 川越駅 （東武東上線） の中古マンション相場レポート

埼玉県内でも屈指の知名度と人気を誇る「川越駅」周辺の中古マンション市場について、最新のデータに基づいた分析レポートをお届けいたします。

1. 導入：市場での立ち位置

東武東上線における川越駅は、都心に近い和光市や朝霞、志木といったエリアに次ぐアッパーミドル層向けの人気エリアとして確立されています。
価格相場は3,000万円台後半、収益力を示すPERは20倍台前半となっており、路線全体の中では上位グループに位置しています。この数値は、単なる寝に帰るための街ではなく、地域の中核都市としての「賃貸需要の高さ」と「居住環境の良さ」がバランスよく評価されている証拠です。資産として価値が落ちにくい、実需と投資のバランスが良い優良エリアと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

川越駅周辺は、歴史ある城下町の情緒と、再開発による近代的な利便性が共存する非常に稀有な環境です。
駅の西口側は近年、大規模な再開発が進み、歩行者デッキで結ばれた複合施設U_PLACE（ユープレイス）が誕生するなど、非常に洗練された景観が広がっています。一方の東口側は、古くからの商業地として活気があり、アトレマルヒロやルミネ川越といった大型商業施設が駅に隣接。日常の買い物からファッションまで、駅前ですべてが完結する圧倒的な利便性を誇ります。
地形は比較的フラットで歩きやすく、治安も安定しているため、夜間の帰宅時も安心感があるのが特徴です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

- DINKS・単身者：東武東上線での池袋方面への通勤に加え、JR川越線や西武新宿線（本川越駅）も利用可能な「3路線利用」の利便性が大きな魅力です。仕事帰りに成城石井 ルミネ川越店で惣菜を買うなど、忙しい毎日を支える施設が充実しています。
- 子育てファミリー：駅から少し離れると閑静な住宅街が広がり、休日には川越水上公園で思い切り体を動かすことができます。教育環境も整っており、落ち着いて子育てに専念できる環境です。
- シニア：駅周辺にクリニックや市役所の出張所などが集約されているため、車を手放しても不自由なく暮らせます。蔵造りの町並みへの散策も日常の楽しみになるでしょう。

4. 資産性の展望（将来性）

川越は、埼玉県内でも数少ない「指名買い」が入るブランド力のある街です。観光地としての知名度が街の活気を維持しており、人口減少社会においても底堅い需要が期待できます。特に駅近の物件は、築年数が経過しても資産価値が維持されやすく、将来的な売却や賃貸運用を視野に入れた購入にも向いています。周辺の再開発プロジェクトも継続しており、街の成熟度はさらに高まっていくでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

川越駅は、「都心へのアクセス」と「街としての完結性」のどちらも妥協したくない方にとって、まさに最適解となる場所です。
同じ価格帯の都心近郊駅に比べ、住居の広さや周辺施設の充実度で割安感を感じられるケースも多いはずです。「平日は利便性を享受し、休日は歴史ある街を愉しむ」という豊かなライフスタイルを望む方に、ぜひ自信を持っておすすめしたいエリアです。