【2026年1月最新】 川越市駅 （東武東上線） の中古マンション相場レポート

埼玉県に深く根ざしたアドバイザーとして、東武東上線「川越市駅」の中古マンション市場と住みやすさについて、詳細なレポートをお届けいたします。

1. 市場での立ち位置

川越市駅は、東武東上線全体で見るとアッパーミドル層に位置する、非常にバランスの取れたエリアです。価格帯は3,000万円台後半に集中しており、路線の中心地である「川越駅」に次ぐ高価格帯グループに属しています。

収益力を示すPER（株価収益率に相当する指標）は20倍台前半となっており、極端に投資寄りでも、価値が維持されにくい実需偏重でもない、非常に「健全な数値」を示しています。これは、賃貸需要と売買需要がともに高く、購入したマンションが資産価値を維持しやすいことを裏付けています。まさに、長く住み続けながら、将来的な資産性も確保したいという賢い選択をしたい方に最適な駅と言えます。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、城下町の風情と現代的な利便性が心地よく調和しています。
川越市駅の最大の特徴は、西武新宿線「本川越駅」まで徒歩圏内という点です。これにより2路線利用が可能になり、交通利便性は格段に高まっています。

駅周辺は平坦な道が多く、自転車での移動もスムーズです。日常の買い物には、駅前すぐのスーパーベルク 川越市駅前店が非常に便利。さらに、少し足を伸ばせばクレアモールという北関東有数の活気ある商店街があり、生活に必要なものはすべて揃います。

また、観光地としての顔も持つため、休日は蔵造りの町並みを散策したり、川越市立図書館などの公共施設を気軽に利用できたりと、文化的な豊かさを日常的に享受できるのがこの街の大きな魅力です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

* 子育てファミリー: 落ち着いた住宅街が広がり、教育環境も整っています。休日は歴史的な町並みや公園を散歩し、知的好奇心を育む暮らしが叶います。
* DINKS（共働き夫婦）: 東武東上線の急行停車駅であり、都心への通勤も快適です。仕事帰りにまいばすけっと 川越市駅前店でサッと買い物を済ませ、週末は周辺の隠れ家的なカフェや飲食店でゆったり過ごすライフスタイルが実現します。
* シニア層: 坂道が少なく、医療機関も充実しています。地域の活気を感じつつも、静かに暮らせる住環境は非常に魅力的です。

4. 資産性の展望

川越エリアは、埼玉県内でも屈指の「ブランド力」を持つ街です。再開発が一段落した成熟した街ではありますが、その分、急激な価値下落のリスクが少なく、将来性は非常に安定しています。観光資源としての魅力も年々高まっており、街の知名度が物件の底堅い需要に直結しています。特に、2駅利用可能な立地のマンションは希少性が高く、将来的にも「売りやすく、貸しやすい」物件としての優位性を保ち続けるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

川越市駅は、「都心への利便性」と「情緒ある暮らし」を天秤にかけ、どちらも諦めたくないという欲張りな願いを叶えてくれる場所です。
割安なエリアを狙うよりも、一定の予算を投じてでも「暮らしの質」と「資産の安定感」を手にしたい。そんな堅実かつ文化的な価値観をお持ちの方にとって、これ以上ない幸せな選択肢になると確信しています。