【2026年1月最新】 志木駅 （東武東上線） の中古マンション相場レポート

埼玉県に深く根ざした不動産アドバイザーとして、東武東上線の中でも屈指の人気を誇る「志木駅」の魅力と資産価値について、最新の相場データを基に詳しく解説いたします。

1. 市場での立ち位置：バランスの取れたアッパーミドル・ゾーン

志木駅周辺の中古マンション相場は、東武東上線全体で見るとアッパーミドル（上位グループ）に位置しています。価格帯は3,000万円台後半から4,000万円台前半に分布しており、都心へのアクセスの良さと居住性の高さを考えれば、非常に納得感のある水準といえるでしょう。

また、収益性を示すPERは20倍台前半となっており、これは「投資目的」よりも、実際に長く住むことを目的とした「実需向け」の安定したエリアであることを示しています。極端な割高感はなく、購入後の資産価値が大きく崩れにくい、堅実な選択肢と言えます。

2. 住環境の深堀り：商業と教育が融合する街

志木駅の最大の特徴は、駅ビルや商業施設が充実していながら、一歩離れると落ち着いた文教地区の顔を持っている点です。

駅直結のEQUiA（エキア）志木にはお惣菜やカフェが充実しており、仕事帰りの買い物に困ることはありません。さらに駅前には、食料品から衣料品まで揃うマルイファミリー志木や、広大な売り場を持つイオン志木店があり、日常生活の利便性は路線内でもトップクラスです。

地形は比較的平坦で、小さなお子様連れやシニア世代の方も歩きやすいのが魅力です。また、少し足を延ばせば新河岸川沿いのいろは親水公園など、豊かな自然を感じられるスポットもあり、都会的な便利さと安らぎが共存しています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

志木駅は、特に「教育環境を重視する子育てファミリー」と「共働きのDINKS」に強くおすすめしたい街です。

* 子育てファミリー: 周辺には慶應義塾志木高等学校をはじめとする教育機関が多く、塾や習い事の選択肢も豊富です。教育への意識が高い世帯が集まっているため、落ち着いた環境で子育てができます。
* DINKS: 東武東上線の「快速急行」や「急行」の停車駅であり、副都心線・有楽町線への直通運転も利用できるため、池袋・新宿・渋谷方面への通勤が非常にスムーズです。休日は駅前のスターバックスコーヒーなどでゆったり過ごすライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望：熟成された街の安定感

志木駅周辺はすでに街として成熟しており、大規模な再開発による急激な価格変動のリスクが少ないのが特徴です。一方で、志木市や新座市といった自治体による公共施設の整備も継続的に行われており、街の鮮度は保たれています。

教育環境という「指名買い」が入る強力な強みがあるため、中古市場での需要は常に安定しています。将来、住み替えが必要になった際も、資産価値が維持されやすく、次に住む方を見つけやすい割安感のある優良エリアといえるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

志木駅は、「利便性も教育環境も妥協したくない」という欲張りな願いを、現実的な価格で叶えてくれる稀有な駅です。
派手さはありませんが、住むほどにその資産価値と暮らしやすさを実感できるはずです。ご家族の将来をしっかりと見据え、地に足の着いた豊かな暮らしを求める方に、自信を持っておすすめいたします。