【2026年1月最新】 成増駅 （東武東上線） の中古マンション相場レポート

埼玉県に精通した不動産アドバイザーとして、東武東上線内でも屈指の人気を誇る「成増駅」の魅力を、データと現地の雰囲気から詳しく解説いたします。

1. 導入：市場での立ち位置

成増駅は、東武東上線の埼玉県内へ続くゲートウェイとして、路線内ではトップクラスの相場を維持しているエリアです。中古マンションの価格帯は4,000万円台半ば、PER（収益力）は20倍台後半となっており、周辺駅と比較しても非常に高い水準にあります。
このPERの高さは、単なる「住みやすさ」だけでなく、将来的な資産価値への期待が非常に大きいことを示しています。賃料に対する物件価格が強気であるため、短期的な利回り重視の投資というよりは、利便性を享受しながら資産を守るという、実需を重視する方に適した「アッパー層向け」の駅と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

成増駅の最大の魅力は、その圧倒的な利便性です。駅直結の商業施設EQUiA（エキア）成増内にはお惣菜店やカフェが充実しており、仕事帰りの買い物に困ることはありません。また、駅前には24時間営業の西友 成増店があり、共働き世帯の強い味方となっています。
街の雰囲気は、北口側は「アクト成増」を中心に整備された都会的な印象ですが、南口側は活気ある商店街が広がり、下町情緒も感じられます。地形としては「成増」の名が示す通り、すり鉢状の坂道が多いのが特徴です。自転車利用の際は電動アシスト付きを検討されるのが良いでしょう。少し足を延ばせば、広大な面積を誇る光が丘公園があり、都心近くでありながら豊かな自然に触れられるバランスの良さも魅力です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは、特に都心へ通勤する共働き世帯（DINKS）や子育てファミリーに最適です。東武東上線の急行停車駅であることに加え、東京メトロ有楽町線・副都心線の「地下鉄成増駅」も至近。3路線を使い分けられるため、池袋、新宿、渋谷、銀座といった主要エリアへダイレクトにアクセス可能です。
休日は光が丘公園でのピクニックや、駅周辺の隠れ家的なカフェ巡りなど、オンとオフを切り替えた充実したライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望（将来性）

成増はすでに「完成された街」という成熟度がありますが、それゆえに供給されるマンションの質が高く、大きな値崩れが起きにくいのが特徴です。都心回帰の流れの中で、東京23区内（板橋区）でありながら、埼玉の穏やかさも感じられる立地は常に需要があります。今後も資産価値の安定性は高く、売却や賃貸に出す際も買い手・借り手に困らない「手堅い選択」となるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

成増駅は、「交通利便性も、生活の質も、将来の安心も、すべて妥協したくない」という欲張りな願いを叶えてくれる場所です。割安な物件を探すのは少し難しいかもしれませんが、それだけ多くの人に選ばれているという安心感があります。
地に足の着いた生活を送りつつ、都会の刺激も楽しみたい。そんな価値観を持つ方にとって、成増での住まい探しはきっと素晴らしい決断になるはずです。