【2026年1月最新】 朝霞駅 （東武東上線） の中古マンション相場レポート

埼玉県に精通したアドバイザーとして、東武東上線「朝霞駅」の中古マンション市場と住環境について、最新の動向を踏まえたレポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

朝霞駅は、東武東上線内でもアッパーミドルに位置する、非常に人気の高いエリアです。マンション相場は4,000万円台前半、PER（収益力）は20倍台前半となっており、路線全体で見ても上位グループに安定してランクインしています。
都心に隣接する和光市駅や成増駅に次ぐ価格帯でありながら、PERの数値からは「過度な投機対象」というよりは、実需（実際に住むための需要）が非常に強いことが伺えます。資産としての価値を保ちつつ、生活の質も重視したい方に最適な、バランスの取れた優良エリアと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

駅周辺は、再開発によって美しく整えられた街並みが広がっています。
駅直結の商業施設EQUiA（エキア）朝霞には、お惣菜店やカフェが充実しており、仕事帰りの買い物に困ることはありません。駅の南口側は、市役所などの公共施設が集まる行政の中心地で、マルエツ 朝霞店などの大型スーパーもあり、生活動線が非常にスムーズです。
一方、北口側は落ち着いた住宅街が広がっており、静かな暮らしを求める方に適しています。駅から少し歩けば、広大な敷地を誇る青葉台公園があり、四季折々の自然や大型遊具を楽しむことができます。全体的に平坦な道が多く、ベビーカーや自転車での移動がしやすい点も、この街が選ばれる大きな理由です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリー層と、職場への近さを重視するDINKS（共働き夫婦）の皆さまです。
池袋駅まで準急で約15分という圧倒的な利便性がありながら、都内よりも割安に広い住戸を確保できるのが魅力です。休日は、駅近くの朝霞中央公園で子供と走り回ったり、夏には市内最大級のイベント「彩夏祭」で打ち上げ花火を楽しんだりと、充実したファミリーライフが目に浮かびます。

4. 資産性の展望（将来性）

朝霞駅周辺はすでに街として成熟していますが、隣接する和光市駅の地価上昇や再開発の影響を良い形で受けています。
都心回帰の流れの中でも、高い資産価値を維持し続けているのは、都内への近さと「住環境の良さ」が両立しているからです。今後も急激な下落は考えにくく、将来的な売却や賃貸運用を視野に入れた購入としても、手堅い選択肢となるはずです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

朝霞駅は、「利便性は譲れないけれど、落ち着いた環境で家族との時間も大切にしたい」という、欲張りで賢明な選択をしたい方にぴったりの駅です。
都心の喧騒から一歩離れ、空の広さを感じられるこの街には、数字以上の暮らしの豊かさが詰まっています。初めての中古マンション購入で、失敗したくないと願う皆さまに、自信を持っておすすめできる安心感のある街です。