【2026年1月最新】 柳瀬川駅 （東武東上線） の中古マンション相場レポート

東武東上線沿線で中古マンションをご検討中のみなさま、こんにちは。埼玉県の不動産事情に精通したアドバイザーです。今回は、落ち着いた住環境と豊かな自然が魅力の「柳瀬川駅」について、独自のデータを基にその価値を徹底分析いたします。

1. 市場での立ち位置：バランスの取れた「実需向けの穴場ゾーン」

柳瀬川駅周辺の相場は、東武東上線内では3,000万円台前半となっており、和光市や朝霞といった都心に近い上位グループに比べると、非常に手に届きやすいミドルゾーンに位置しています。

収益力を示すPER（収益力）は10倍台後半となっており、路線全体で見ると「投資用」というよりは、実際に自分たちが長く住むための実需向けとして非常に優秀な数値です。都心へのアクセスを維持しつつ、住居費を抑えて生活の質を上げたい方にとって、非常に合理的な選択肢と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：水と緑に抱かれた計画的な街並み

柳瀬川駅の最大の特徴は、駅名の由来にもなっている柳瀬川がすぐそばを流れ、開放感あふれる景観が広がっている点です。駅前は1970年代から計画的に開発された「志木ニュータウン」が広がっており、歩車分離が進んでいるため、小さなお子様がいるご家庭も安心です。

* サミットストア 柳瀬川駅前店: 駅の目の前にあり、仕事帰りの買い物に困ることはありません。
* 柳瀬川の河川敷: 春には見事な桜並木が広がり、ジョギングや散歩、夏には川遊びを楽しむ家族連れで賑わう、街のシンボルです。
* 志木市立柳瀬川図書館: 駅近くに位置し、静かな環境で読書や学習ができる、住民の憩いの場となっています。

街全体が平坦な地形で、坂道が少ないことも、長く住み続ける上で大きなメリットです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーと、落ち着いた環境を求めるシニア層の方々です。

* 子育てファミリー: 広い公園や河川敷が遊び場となり、のびのびとした教育環境が整っています。都心（池袋）まで準急を利用して約30分という距離感は、パパ・ママの通勤ストレスを軽減し、家族の時間もしっかり確保できます。
* シニア層: 徒歩圏内にスーパー、病院、公共施設がコンパクトにまとまっており、車がなくても不自由なく暮らせるバリアフリーな街並みが魅力です。

4. 資産性の展望：成熟した街ゆえの「安定感」

柳瀬川駅周辺は、すでに街として完成されている「成熟期」にあります。派手な再開発の予定はありませんが、その分、相場が急激に変動するリスクが低く、資産価値が安定しているのが強みです。

特に駅近の低層マンションや、管理体制の整った大規模物件は、このエリア特有の「豊かな住環境」を求める層から根強い人気があります。割安感のある中古物件を購入し、自分好みにリノベーションして住むスタイルには最適なエリアです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

柳瀬川駅は、利便性という「数字の価値」以上に、心のゆとりという「暮らしの価値」を大切にしたい方にぴったりの駅です。

「都心に近い場所に住みたいけれど、毎日を喧騒の中で過ごすのは疲れてしまう」——そんな価値観をお持ちの方にとって、柳瀬川は非常に満足度の高い選択になるはずです。穏やかな川の流れを眺めながら、自分たちらしい暮らしを育んでみてはいかがでしょうか。