【2026年1月最新】 鶴ケ島駅 （東武東上線） の中古マンション相場レポート

こんにちは。埼玉県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、東武東上線「鶴ケ島駅」周辺の中古マンション検討に向けた分析レポートをお届けします。

このエリアは、都心へのアクセスと落ち着いた住環境のバランスが非常に良く、特に「無理のない予算で、ゆとりある暮らしを手に入れたい」という方に注目していただきたいエリアです。

1. 導入：市場での立ち位置

鶴ケ島駅周辺の相場は、東武東上線内ではリーズナブルで手に届きやすい価格帯に位置しています。池袋まで急行一本でアクセスできる利便性がありながら、和光市や朝霞といった都心に近いエリアと比較すると、非常に値ごろ感があるのが特徴です。

収益力を示すPER（収益力）の観点で見ても、路線内では標準的からやや低めな水準となっており、物件価格に対して賃料相場が安定していることを示しています。投機的な動きが少ない分、価格の変動が穏やかで、ライフプランを立てやすい実需向けの穴場ゾーンと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

駅周辺は落ち着いた住宅街が広がっており、大きな坂道も少なく、自転車やベビーカーでの移動がスムーズなフラットな地形が魅力です。

駅の西口側には、地域密着型のショッピングセンターである「エスポ（ESPO）」があり、日用品の買い物に困ることはありません。また、深夜まで営業している「ビッグ・エー（Big-A）鶴ケ島駅前店」は、共働き世帯の強い味方です。少し足を延ばせば、広大な敷地を誇る「鶴ヶ島市中央図書館」や、緑豊かな「鶴ヶ島市中央公園」があり、小さなお子様がいるご家庭や、静かな環境を好む方には最高の癒やしスポットとなるはずです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、「子育てファミリー」の皆様です。
住居費を2,000万円台前半に抑えることで、教育費やレジャーにお金を回す余裕が生まれます。休日は一駅隣の「若葉」にある大型商業施設へ遊びに行くこともできますし、関越自動車道の「鶴ヶ島IC」が近いため、車での遠出も非常にスムーズです。

また、静かな環境で老後を過ごしたい「シニア世代」にとっても、平坦な道と整った公共施設は大きなメリットになります。都心へ通勤する「DINKS」の方にとっても、始発駅に近い環境で座って通勤できるチャンスがある（小川町・森林公園始発など）点は隠れた魅力です。

4. 資産性の展望（将来性）

鶴ケ島駅周辺は、すでに街として成熟しており、急激な地価の下落が考えにくい資産価値の安定性があります。周辺の大学キャンパスの再編や、近隣エリアでのスマートIC周辺の整備など、地域全体の利便性は向上し続けています。

爆発的な値上がりを期待する投資物件というよりは、「資産としての守りが強く、長く住み続けることで真価を発揮する」エリアと評価できるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

鶴ケ島駅は、「等身大の幸せを大切にしたい方」にとって、これ以上ない選択肢となるはずです。都心の喧騒から少し離れ、空の広さを感じながらも、日々の生活利便性は決して手放さない。そんな賢い選択ができるのが、この駅の良さです。

「住まいに過度なコストをかけず、家族との時間や趣味を充実させたい」という価値観をお持ちの方に、ぜひ一度足を運んでいただきたい街です。あなたの新しい生活が、ここから豊かに始まることを願っております。