【2026年1月最新】 ときわ台駅 （東武東上線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、東武東上線「ときわ台駅」の資産価値と住みやすさについて、最新の相場データを基に分析したレポートをお届けします。

---

ときわ台駅：資産価値と住みやすさの徹底分析レポート

#### 1. 導入：市場での立ち位置
ときわ台駅は、東武東上線内においてアッパーミドルから中間層に位置する、非常にバランスの取れたエリアです。相場は5,000万円台後半と、都心に近い上位グループに次ぐ安定した価格帯を維持しています。
特筆すべきは収益力を示すPERで、16倍台半ばという数値です。これは、池袋近隣の過熱気味な投資エリアに比べ、賃料水準に対して物件価格が適正であることを示しています。過度なプレミアムが乗っていない分、実需（住むための購入）向きでありながら、底堅い資産価値を期待できる、賢い選択肢といえるでしょう。

#### 2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）
ときわ台は「板橋の田園調布」とも称される歴史ある街並みが魅力です。
* 北口エリア：駅前から放射状に広がる美しい街路は、かつての常盤台住宅地の計画的な街づくりによるものです。落ち着いた高級住宅街の趣があり、治安も良好です。
* 南口エリア：活気ある商店街が広がり、日常の買い物に非常に便利です。

生活利便性も高く、駅直結の商業施設EQUiA（エキア）ときわ台には、仕事帰りに立ち寄れる飲食店や惣菜店が充実しています。また、品揃えに定評のあるスーパーオオゼキ ときわ台店や、広大な緑が心地よい常盤台公園など、具体的な施設が徒歩圏内にバランスよく配置されています。全体的に坂道が少なく、ベビーカーや自転車での移動もスムーズです。

#### 3. ターゲット別・暮らしのイメージ
この街は、特に子育てファミリーや、落ち着いた環境を求めるDINKSの方々におすすめです。
* 子育て世帯：緑豊かな公園や教育環境が整っており、落ち着いて長く暮らすことができます。
* DINKS：池袋まで10分強という抜群のアクセスを誇りつつ、休日は駅周辺のお洒落なカフェでゆっくり過ごす、オンオフの切り替えが叶うライフスタイルが描けます。

#### 4. 資産性の展望（将来性）
ときわ台周辺は既に完成された成熟した街であり、急激な価格変動のリスクが低いのが特徴です。近隣の上板橋駅周辺では再開発が進んでいますが、ときわ台はその恩恵を受けつつも、独自の「閑静な住宅ブランド」を守り続けています。このように、街のブランドイメージが確立されているエリアは、将来売却や賃貸に出す際も割安で放置されることが少なく、資産価値が維持されやすい傾向にあります。

#### 5. 総評：アドバイザーからのメッセージ
ときわ台駅は、「利便性は譲れないけれど、喧騒を離れて穏やかに暮らしたい」という、質実剛健な価値観を持つ方に最適な駅です。
都心の高騰に振り回されすぎず、地に足のついた資産価値と、豊かな住環境の両方を手に入れたいという方にとって、ここはまさに「納得のいく住まい」が見つかる場所となるでしょう。自信を持っておすすめできるエリアです。