【2026年1月最新】 下赤塚駅 （東武東上線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、東武東上線「下赤塚駅」周辺の中古マンション検討に向けた分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：抜群の安定感を誇る「実需の穴場」

下赤塚駅周辺の相場は、東武東上線の都心寄り（池袋〜大山間）の価格高騰に比べ、5,000万円台後半という非常に現実的でバランスの取れた価格帯に位置しています。路線全体で見ると、中位からややリーズナブルなアッパーミドル層向けのポジションです。

収益力を示す指標（PER）は16倍台となっており、これは路線内の平均的な水準です。都心の物件のような過度なプレミアムが乗っておらず、家賃相場と物件価格のバランスが良好であることを示しています。投資目的というよりは、実際に長く住むための実需向きな駅であり、資産価値が崩れにくい堅実な選択肢と言えるでしょう。

2. 住環境の深掘り：2路線利用と商店街の温かみ

下赤塚の最大の魅力は、東京メトロ有楽町線・副都心線の「地下鉄赤塚駅」が至近距離にあり、実質的に3路線が利用可能な点です。駅周辺は平坦な道が多く、活気ある商店街が暮らしを彩ります。

* 赤塚銀座商店街（きらら通り）：昭和の懐かしさと活気が共存する商店街で、日常の買い出しに困ることはありません。
* 肉のハナマサ 下赤塚店：プロ仕様の食材が揃い、ファミリー層の食卓を支える強い味方です。
* 光が丘公園：駅から少し足を伸ばせば、広大な芝生やスポーツ施設が広がる都内有数の公園があります。週末の家族サービスやリフレッシュに最適です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは、特に子育てファミリーや、都心への通勤を重視するDINKSの方におすすめです。
平日は副都心線で新宿三丁目や渋谷、有楽町線で銀座方面へダイレクトにアクセス。休日は光が丘公園で自然に触れるといった、オンオフの切り替えがしやすい生活が送れます。また、駅周辺には板橋区立美術館などの文化施設もあり、落ち着いた環境を求めるシニア層にも適しています。

4. 資産性の展望：底堅い需要が続く街

周辺では大規模な再開発こそ予定されていませんが、だからこそ街の成熟度が高く、静かな住環境が保たれています。副都心線の開通以降、都心直結の利便性が再評価されており、今後も大きく価値を下げるリスクは低いと考えられます。近隣の成増駅や和光市駅と比べても、割安感がありながら都心に近いという「賢い選択」ができるエリアです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

下赤塚駅は、「都会の利便性は手放したくないけれど、落ち着いた環境で、背伸びしすぎない暮らしをしたい」という堅実な価値観を持つ方にとって、まさに最高の選択肢です。資産価値の安定性と、商店街の温かさがもたらす住みやすさ。この両輪が揃った下赤塚で、納得のいく住まい探しを進めてみてはいかがでしょうか。