【2026年1月最新】 北池袋駅 （東武東上線） の中古マンション相場レポート

はじめまして。東京都の不動産市場をご案内しているアドバイザーです。
東武東上線の「北池袋駅」周辺で中古マンションの購入をご検討中とのこと、非常に鋭い視点をお持ちですね。池袋という巨大ターミナルのすぐ隣にありながら、独自の落ち着きを持つこのエリアについて、最新の市場データに基づいた分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

北池袋駅は、東武東上線内においてトップクラスの価格帯に位置する、非常に注目度の高いエリアです。相場は7,000万円台前半となっており、都心近接の利便性が価格に色濃く反映されています。
投資指標となるPER（収益力）は20倍台前半。これは路線内ではやや高めの数値ですが、それだけ「賃貸よりも所有したい」という実需層からの支持が厚いことを示しています。収益物件としての効率性以上に、資産価値の維持を重視する方に向いた、安定感のあるマーケットと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

駅周辺は、池袋の喧騒から一歩離れた、静かな住宅街が広がっています。
最大の魅力は、フラットな地形です。坂道が少なく、自転車やベビーカーでの移動が非常にスムーズです。お買い物面では、深夜まで営業しているビッグ・エー 豊島上池袋店や、地域密着型のスーパーが点在しており、日常の生活に困ることはありません。
また、地域に根ざした憩いの場として池袋本町公園があり、四季を感じながらリフレッシュできる環境が整っています。健康志向の方には、本格的な設備が整った豊島区立スポーツセンターも徒歩圏内にあり、公共施設の充実ぶりもこのエリアの隠れた魅力です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、DINKSや子育てファミリーの皆様です。
DINKSの方にとっては、池袋駅まで電車で数分、あるいは自転車や徒歩でもアクセス可能な圧倒的な職住近接が叶います。仕事で遅くなっても安心な距離感は、生活の質を大きく引き上げてくれるでしょう。
子育てファミリーにとっては、落ち着いた教育環境が魅力です。都心の利便性を享受しながらも、一歩路地に入れば静かな住宅街という環境は、お子様の成長を見守る場として理想的です。休日は池袋の百貨店や商業施設へ、平日は地元の落ち着いた公園へという、オン・オフの切り替えが明確なライフスタイルが実現します。

4. 資産性の展望（将来性）

北池袋エリアの資産性は、今後も極めて高い安定性を維持すると予測されます。
その最大の要因は、隣接する池袋駅周辺の大規模な再開発です。池袋エリアが国際的な文化都市として進化を続ける中、その「隣」というポジションの価値が下がることは考えにくいでしょう。街自体はすでに成熟しており、急激な変化こそ少ないものの、都心回帰の流れの中で希少価値はさらに高まっていくはずです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

北池袋駅は、「都心の利便性を手放したくないけれど、住まいは静かな場所を選びたい」という、合理性と居住性の両立を求める方に最適な選択肢です。
相場は決して割安とは言えませんが、将来的な売却や賃貸転用も見据えた「失敗の少ない買い物」ができる駅です。池袋のポテンシャルを背負いながら、落ち着いた日常を育めるこの街で、新しい生活を始めてみませんか。