【2026年1月最新】 志木駅 （東武東上線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、東武東上線「志木駅」の資産価値と住みやすさについて、最新の市場データに基づいた分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

志木駅は、東武東上線の主要駅の中でも非常にリーズナブルな価格帯に位置しており、予算を抑えつつ質の高い生活を求める方にとって「知る人ぞ知る穴場ゾーン」といえます。
特筆すべきは収益力を示すPERの低さです。路線内でも10倍台前半という際立って低い数値を示しており、これは家賃相場に対して物件価格が割安であることを意味します。投資目的というよりは、実際に住むための「実需」としてのメリットが極めて大きく、住居費を抑えながらゆとりある暮らしを実現したい方に最適なエリアです。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

駅周辺は、再開発によって整備された都市機能と、武蔵野の面影を残す自然が心地よく共存しています。
駅直結のEQUiA（エキア）志木には、仕事帰りに立ち寄れる惣菜店やカフェが充実しており、毎日の生活に彩りを与えてくれます。東口側にはマルイファミリー志木やイオン志木店といった大型商業施設が並び、日常の買い物で困ることはまずありません。
また、周辺は慶應義塾志木高校や立教新座中学校・高校などが点在する「文教地区」としての側面も持ち合わせています。そのため、駅前の賑わいに反して治安が良く、落ち着いた雰囲気が漂っているのが特徴です。平坦な道が多く、ベビーカーでの移動やシニア世代のウォーキングにも優しい街並みです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

志木駅は、特に子育てファミリーや、職住近接を重視するDINKSの方々におすすめです。
東武東上線の「急行」や「快速」の停車駅であり、池袋まで20分圏内という抜群の交通利便性を誇ります。さらに、東京メトロ副都心線・有楽町線との相互直通運転により、新宿三丁目や渋谷、有楽町方面へも乗り換えなしでアクセスできるため、共働き夫婦の通勤負担を大幅に軽減してくれます。
休日は、駅から少し足を伸ばして柳瀬川の河川敷でピクニックを楽しんだり、活気ある商店街を散策したりと、オンとオフを切り替えた豊かなライフスタイルが描けます。

4. 資産性の展望（将来性）

志木駅周辺はすでに街として成熟しており、急激な価格変動が起きにくい資産価値の安定性が魅力です。都心回帰の流れの中でも、これほど利便性が高く、かつ割安感のある駅は稀少です。
大規模な再開発予定は落ち着いていますが、駅ビルのリニューアルや駅前広場の整備などが継続的に行われており、街の鮮度は保たれています。志木市、新座市、朝霞市の3市が接する特殊な立地ゆえに、広範なエリアからの需要が絶えない点も、将来的な底堅さを支える要因となるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

志木駅は、「利便性も妥協したくないが、住居費を賢く抑えて日々の生活を豊かにしたい」という実利を重視する方にとって、これ以上ない幸せな選択肢となります。
華やかな都心のブランド力よりも、実際の歩きやすさ、買い物のしやすさ、そして通勤の快適さを大切にする方に、自信を持っておすすめできる一駅です。この具体的な価値が多くの人に再認識される前に、ぜひ一度現地を歩いて、その住み心地の良さを肌で感じてみてください。