【2026年1月最新】 成増駅 （東武東上線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、東武東上線「成増駅」の分析レポートをお届けします。

成増駅は、板橋区の最西端に位置し、東京23区の利便性と落ち着いた住環境が共存する、非常にバランスの取れたエリアです。中古マンション購入を検討されている皆様へ、その魅力を多角的に解説いたします。

1. 市場での立ち位置

成増駅周辺のマンション相場は、東武東上線の都内区間においてはリーズナブルで手の届きやすい価格帯に位置しています。池袋近郊の価格高騰エリアに比べると、5,000万円台という相場は、広さを求める実需層にとって非常に現実的な選択肢と言えるでしょう。

収益力を示すPERについても、路線内では10倍台後半という落ち着いた水準です。これは、物件価格が賃料相場に対して過度に膨らみすぎていないことを示しており、投資目的というよりも、長く住み続けるための実需向きの安定したエリアであると評価できます。

2. 住環境の深堀り

成増駅の最大の魅力は、その「生活完結型」の利便性にあります。
駅直結の商業施設EQUiA（エキア）成増には、お惣菜店やカフェが充実しており、仕事帰りの買い出しに困ることはありません。さらに、北口側には24時間営業の西友 成増店があり、共働き世帯の強い味方となっています。

駅の南側には、活気あふれる商店街成増スキップ村が広がり、飲食店やドラッグストアが軒を連ねています。少し足を延ばせば、広大な緑を誇る都立赤塚公園があり、都会の喧騒を忘れてリフレッシュできる環境が整っています。地形としては、駅の南北で高低差がある「坂の街」という側面もありますが、その分、高台の物件では日当たりや眺望に恵まれた住戸が多いのも特徴です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーと、都心共働きのDINKSの皆様です。

* 子育てファミリー: 板橋区内でも公園が多く、自然に触れ合える環境です。教育施設も整っており、資産価値を維持しやすい「広めの3LDK」が都心より抑えた価格で見つかりやすいのが魅力です。
* DINKS: 東武東上線の「快速・急行」停車駅であることに加え、東京メトロ有楽町線・副都心線の「地下鉄成増駅」も至近。3路線利用可能な圧倒的な交通利便性は、忙しいお二人の時間を生み出してくれます。

4. 資産性の展望

成増駅周辺は、すでに街としての成熟度が高く、劇的な変化というよりは着実な資産性の維持が期待できるエリアです。東京23区の端に位置しながら、始発列車も利用できる利便性は、将来的に売却や賃貸に出す際も強い武器になります。「23区ブランド」と「実利的な価格」のバランスが取れているため、大崩れしにくい安定した資産価値を誇ります。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

成増駅は、「都心へのアクセスの良さは譲れないけれど、落ち着いた環境で、予算に無理のない暮らしを送りたい」という、堅実で賢い選択をしたい方にぴったりの駅です。

単なる「池袋への通過点」ではなく、この街自体が持つ懐の深い暮らしやすさを、ぜひ現地で体感してみてください。派手さはありませんが、住めば住むほどその割安感と満足度の高さに気づかされる、そんな素敵な街での新生活を心より応援しております。