【2026年1月最新】 六実駅 （東武野田線<アーバンパークライン>） の中古マンション相場レポート

こんにちは。千葉県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、東武野田線（アーバンパークライン）「六実（むつみ）駅」周辺の中古マンション購入を検討されているあなたへ、詳細な分析レポートをお届けします。

六実駅は、松戸市の東端に位置し、鎌ケ谷市との境界に近い、非常に落ち着いた住宅街です。華やかな再開発エリアとは一線を画す、地に足のついた暮らしができるこの街の魅力を紐解いていきましょう。

1. 市場での立ち位置：手が届きやすく賢い選択ができる「穴場ゾーン」

現在の市場データに基づくと、六実駅周辺の中古マンション相場は、路線内では2,000万円台後半という非常にリーズナブルな価格帯に位置しています。これは、お隣の新鎌ケ谷駅や、柏、船橋といった主要駅と比べても一段と抑えられており、まさに路線の穴場ゾーンといえる立ち位置です。

また、収益力を示すPERは10倍台後半となっており、これは賃料に対して物件価格が控えめであることを示しています。投資目的というよりは、月々の住居費を抑えながらゆとりある生活を送りたい実需（永住）目的の方にとって、非常に割安感のある、家計に優しい選択肢となるでしょう。

2. 住環境の深堀り：穏やかさと利便性が共存する街

駅周辺は高い建物が少なく、空が広く感じられる開放的な街並みが特徴です。大きな坂道も少なく、ベビーカーや自転車での移動もスムーズです。

生活利便性についても、日常使いに困ることはありません。
* ヨークマート 六実店: 駅の近くにあり、新鮮な食材が揃う頼れるスーパーです。
* 六実中央公園: 広々とした芝生や遊具があり、小さなお子様を安心して遊ばせられる地域の憩いの場です。
* 六実さくら通り: 春には見事な桜のトンネルができ、周辺にお住まいの方々の誇りとなっています。
さらに、松戸市役所 六実支所が駅の近くにあるため、行政手続きが身近で済ませられる点も、長く住む上で大きなメリットです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーと、落ち着いた環境を求めるシニア層の皆様です。

* 子育てファミリー: 柏駅や船橋駅まで電車で15分前後というアクセスの良さを持ちながら、静かな環境で子供を育てられます。休日はお隣の新鎌ケ谷駅まで足を伸ばせば、大型ショッピングモールでの買い物も楽しめます。
* シニア層: 街全体が平坦で歩きやすく、地域コミュニティも成熟しています。住居費を抑えた分、趣味や旅行に資金を回すといった、豊かなセカンドライフが描きやすいでしょう。

4. 資産性の展望：安定した「成熟した街」の強み

六実エリアはすでに住宅街として成熟しており、価格の急激な下落が起きにくい資産価値の安定性が魅力です。劇的な再開発の予定こそありませんが、隣接する新鎌ケ谷駅が交通の要所として発展を続けているため、その恩恵を享受できるポジションにあります。
「安く買って、長く住む」というスタイルにおいて、この安定感は大きな安心材料となります。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

六実駅周辺のマンションは、派手さよりも「日々の心地よさと家計のゆとり」を大切にしたい方に最適な選択です。

住宅ローンの負担を抑えつつ、浮いた資金で家族との思い出を作ったり、将来の蓄えに回したりできる。そんな自分らしい賢い暮らしを実現できるのが六実の最大の価値です。落ち着いた環境で、等身大の幸せを育みたいという方は、ぜひ前向きに検討してみてはいかがでしょうか。