【2026年1月最新】 塚田駅 （東武野田線<アーバンパークライン>） の中古マンション相場レポート

千葉県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、東武野田線（アーバンパークライン）「塚田駅」の分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

塚田駅周辺の中古マンション相場は、路線内ではアッパーミドル層に位置する、非常に注目度の高いエリアです。価格帯は3,000万円台後半が中心となっており、都心へのアクセスの良さを考慮すると、納得感のある水準といえます。
収益力を示すPERは20倍台半ばと、路線全体の平均と比較してもやや高めの数値です。これは「貸して利益を出す」という投資的な側面よりも、「長く住み続けたい」という実需層からの支持が厚く、資産価値が安定していることを示唆しています。船橋駅に近い利便性を享受しつつ、落ち着いた住環境を手に入れたい方にとって、非常にバランスの取れた選択肢となります。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

駅周辺は、かつての閑静な住宅街の雰囲気と、近年の再開発による新しさが共存する街並みです。
利便性については、駅のすぐ近くにヨークマート 塚田店があり、日々の買い物に困ることはありません。また、少し足を延ばせば大型商業施設のイオンタウンふなばしや、お隣の新船橋駅方面にあるイオンモール船橋も生活圏内に入ります。
自然環境も豊かで、塚田公園や広大な敷地を持つ行田公園など、お子様をのびのびと遊ばせることができるスポットが点在しています。駅周辺は比較的平坦な道が多く、ベビーカーでの移動や自転車での買い物もスムーズに行えるのが魅力です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、「子育てファミリー」の皆様です。
船橋駅までわずか1駅という立地は、JR総武線や京成線への乗り換えを容易にし、都内への通勤利便性を確保しながら、喧騒を離れた静かな暮らしを叶えてくれます。共働きの世帯にとっても、平日の通勤時間短縮と休日の公園遊びを両立できる理想的な環境です。
また、DINKSの方々にとっても、船橋エリアの充実した飲食店や商業施設を使いこなしつつ、住まいは割安で落ち着いた場所を確保できるため、賢い選択と言えるでしょう。

4. 資産性の展望（将来性）

塚田駅周辺は、近隣の新船橋エリアでの大規模な再開発の影響を受け、近年大きく価値が見直されました。現在は街の成熟期に入っていますが、周辺に新しい小学校が新設されるなど、若い世帯の流入が続いています。
極端な価格高騰のリスクは低い一方で、船橋駅という巨大なターミナル駅の「隣駅」であるという事実は、将来的な資産価値の底堅さを支える大きな要因となります。急激な下落が考えにくい、安心感のあるエリアです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

塚田駅は、「利便性は譲れないけれど、落ち着いた環境で家族との時間も大切にしたい」という欲張りな願いを叶えてくれる駅です。
トップクラスの人気駅ほど手が届きにくくなく、それでいて生活の質や将来の安心感は十分に確保できる。そんな「実利」と「快適さ」のバランスを重視する方に、ぜひ検討していただきたい穴場ゾーンといえます。
皆様の新しい生活が、この歴史と新しさが混ざり合う素敵な街で始まることを心より応援しております。