【2026年1月最新】 鎌ケ谷駅 （東武野田線<アーバンパークライン>） の中古マンション相場レポート

東武野田線（アーバンパークライン）沿線で、落ち着いた暮らしと利便性のバランスを大切にしたい方へ。今回は「鎌ケ谷駅」周辺の中古マンション市場と住環境について、最新データに基づいた徹底分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置

鎌ケ谷駅は、沿線全体で見ると中位からアッパーミドルに位置する、非常にバランスの取れた価格帯のエリアです。流山おおたかの森や船橋といったトップクラスの価格帯と比較すると、3,000万円台前半という水準は、手が届きやすくも質の高い住環境を維持している「現実的な選択肢」と言えます。

特筆すべきは収益力を示すPERの数値です。沿線内でも20倍を割り込む水準となっており、これは物件価格に対して賃料相場が安定している、つまり「借りるよりも買った方が得」と言える実需向きのエリアであることを示しています。資産価値の急落リスクが低く、割安感のある堅実な投資価値を秘めています。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、騒々しさがなく非常に穏やかな空気が流れています。駅が高架化されているため、踏切待ちのストレスがなく、南北の行き来がスムーズな点も隠れたメリットです。

買い物環境は非常に充実しています。駅前には深夜まで営業しているヨークマート 鎌ケ谷店があり、日々の食卓を支えてくれます。さらに、生活雑貨から衣料品まで揃うショッピングプラザ鎌ケ谷や、新鮮な野菜が手に入る道野辺八幡宮近くの商店など、日常の買い物に困ることはまずありません。また、緑豊かな鎌ケ谷中央公園は、都会の喧騒を忘れさせてくれる憩いの場として住民に愛されています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは特に、子育てファミリーや、落ち着いた環境を求めるシニア世代に最適です。
* 子育て世帯：治安が良く、歩道が整備されたエリアが多いため、お子様の通学も安心です。休日には隣駅の新鎌ケ谷まで足を延ばせば、大型ショッピングモールでのレジャーも手軽に楽しめます。
* 通勤・DINKS：船橋や柏といった主要ターミナル駅まで直通でアクセスできるため、都心への通勤も十分に守備範囲内です。平日は静かに暮らし、週末は活動的に動くといったオンオフの切り替えが可能です。

4. 資産性の展望

鎌ケ谷駅周辺は、街として既に成熟しており、急激な価格変動が起きにくい資産性の安定感が魅力です。隣駅の新鎌ケ谷駅が3路線利用可能なターミナル駅として発展を続けているため、その波及効果を受けつつ、鎌ケ谷駅周辺は「住居専用エリアとしての静寂」という独自の価値を維持し続けるでしょう。供給される中古マンションの数も限られているため、良質な物件は常に一定の需要が見込めます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

鎌ケ谷駅は、華やかな知名度よりも、日々の「歩きやすさ」「買い物のしやすさ」「家計への優しさ」といった、地に足の着いた幸せを重視する方に最高の選択となるはずです。

「高騰する都心を避けて、広さと静かさを手に入れたい」「でも利便性は妥協したくない」というワガママを、高いコストパフォーマンスで叶えてくれる街です。派手さはありませんが、住めば住むほどその心地よさに気づかされる、そんな信頼できる街での暮らしを検討してみてはいかがでしょうか。