【2026年1月最新】 馬込沢駅 （東武野田線<アーバンパークライン>） の中古マンション相場レポート

千葉県の不動産市場を熟知したアドバイザーとして、東武野田線（アーバンパークライン）馬込沢駅周辺のエリア分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：家計に優しい「実需の穴場」

馬込沢駅周辺の中古マンション相場は、路線内ではリーズナブルな価格帯に位置しています。流山おおたかの森や船橋といった高騰エリアと比較すると、2,000万円台半ばという水準は、初めてマイホームを検討される方にとって非常に手に届きやすい、いわゆる穴場ゾーンといえるでしょう。

投資効率を示すPERは10倍台後半となっており、これは路線平均と比較しても低めの水準です。過度なプレミアムが乗っていない分、賃貸に出した際の利回り期待値よりも「自分たちで長く住むこと」に重きを置いた、実需向きの安定したマーケットであると評価できます。

2. 住環境の深堀り：落ち着きと利便性の共存

駅周辺は、船橋市と鎌ケ谷市の境界に位置する閑静な住宅街です。駅の西側にはマルエツ 馬込沢店、東側にはヨークマート 馬込沢店といった大型スーパーが揃っており、日常の買い物に困ることはありません。

地形としては、千葉県北西部特有の緩やかな起伏があり、駅周辺にも一部坂道が見受けられますが、その分、高台の物件を選べば日当たりや眺望に恵まれるというメリットもあります。また、駅から少し歩けば貝殻山公園のような緑豊かなスポットもあり、都心に近いながらも四季を感じられる環境が整っています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、「住居費を抑えつつ、主要駅へのアクセスも確保したい子育てファミリー」です。
ターミナル駅である船橋駅まで直通で数分という近さは、通勤・通学において大きなアドバンテージです。休日は船橋の百貨店でショッピングを楽しみ、普段は落ち着いた馬込沢で静かに暮らすという、メリハリのあるライフスタイルが実現できます。価格が控えめな分、教育費や趣味に予算を回せる点も、賢い選択といえるでしょう。

4. 資産性の展望：堅実な維持が期待できる成熟都市

馬込沢エリアは、新しい再開発が次々と行われる街ではありませんが、すでに住宅街として成熟しています。急激な価格高騰が起きにくい反面、生活インフラが整っているため、需要が急落するリスクも低いと考えられます。

また、近隣の船橋エリアや新鎌ケ谷エリアの価格上昇に伴い、そこから流れてくる検討層を吸収する「受け皿」としての役割も強まっており、今後の資産価値も底堅く推移する可能性が高いでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

馬込沢駅は、「華やかさよりも、日々の暮らしの質と安心感」を大切にする方にぴったりの駅です。物件価格が割安であることは、将来の住宅ローン負担を軽減し、心にゆとりをもたらしてくれます。
無理のない予算で、自分たちらしい丁寧な暮らしを築きたいとお考えの方にとって、ここは非常に幸福度の高い選択肢になるはずです。