【2026年1月最新】 七里駅 （東武野田線<アーバンパークライン>） の中古マンション相場レポート

埼玉県内の不動産事情に精通したアドバイザーとして、東武野田線（アーバンパークライン）「七里駅」の中古マンション市場と住みやすさについて、最新の動向を踏まえた分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

七里駅周辺のマンション相場は、アーバンパークライン沿線において非常にリーズナブルな価格帯に位置しています。価格帯は2,000万円台半ばと、大宮駅周辺の相場と比較すると半分以下に抑えられており、これからマイホームを検討される方にとって、予算にゆとりを持ちやすい穴場ゾーンと言えます。

特筆すべきは、収益力を示すPERが10倍台前半という点です。これは沿線内でも屈指の割安感を示しており、支払う住居費に対して得られる居住価値が非常に高いことを意味します。投資効率を重視する方よりも、実需として「コストパフォーマンス良く、ゆとりある暮らしを手に入れたい」という方に最適なエリアです。

2. 住環境の深堀り

七里駅周辺は、落ち着いた住宅街が広がる穏やかなエリアです。2024年には駅舎の橋上化が完了し、それまで踏切を渡る必要があった駅北側へのアクセスが飛躍的に向上しました。

駅周辺には、深夜まで営業している「フードマーケット カスミ 七里店」や、品揃えが豊富な「ヨークマート 七里店」などのスーパーが点在し、日常の買い物に困ることはありません。また、緑豊かな「七里中央公園」は、子供たちの遊び場や週末の散歩コースとして地域住民に愛されており、自然を身近に感じられる環境が整っています。地形も比較的平坦な場所が多く、自転車での移動もスムーズです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーの方々です。
大宮駅まで電車で約10分という好立地ながら、駅周辺の喧騒から離れて静かに暮らせるため、「職住近接」と「落ち着いた子育て環境」の両立が可能です。共働き世帯であれば、平日は都心や大宮への通勤をこなし、休日は「大宮第二・第三公園」などの大規模公園へ足を伸ばすといった、メリハリのあるライフスタイルが描けます。

また、住宅購入価格を抑えられる分、将来の教育費や趣味、あるいはリノベーションに予算を充てたいという賢い選択をされる層にも支持されています。

4. 資産性の展望

これまでの七里駅は「駅前が手狭」という印象がありましたが、現在進行中の駅周辺整備事業により、駅前広場の整備や道路の拡張が進んでいます。利便性が向上することで、今後さらに住宅地としての評価が高まることが期待されます。
急激な価格高騰の可能性は低いものの、整備された街並みは将来的な資産価値の安定に寄与するため、長く安心して住み続けられる土壌が整いつつあります。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

七里駅は、華やかさよりも「実利と心地よさ」を大切にする方に最高の選択肢となります。背伸びをせず、自分たちのペースで豊かな生活を送りたい。そんな価値観を持つ方にとって、この駅の資産価値と住環境のバランスは、きっと満足のいくものになるはずです。新しくなった駅舎とともに、新しい生活をスタートさせてみてはいかがでしょうか。