【2026年1月最新】 岩槻駅 （東武野田線<アーバンパークライン>） の中古マンション相場レポート

はじめまして。埼玉県の不動産事情に精通したアドバイザーです。東武野田線（アーバンパークライン）沿線で、歴史と利便性が調和した「岩槻駅」周辺のマンション検討、素晴らしい視点ですね。

ご提示いただいたデータに基づき、岩槻駅の魅力を専門家の視点で丁寧に分析したレポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

岩槻駅周辺の中古マンション相場は、路線内ではリーズナブルな穴場ゾーンに位置しています。ターミナル駅である大宮駅付近と比較すると、半分以下の予算感で検討できるため、コストパフォーマンスを重視する方にとって非常に魅力的な選択肢です。

また、PER（収益力）は15倍台となっており、これは過度な期待値による高騰がなく、賃料相場に対して物件価格が適正であることを示しています。投資目的というよりは、実際に腰を据えて暮らすための実需向きの安定したエリアといえるでしょう。

2. 住環境の深堀り

岩槻はかつての城下町としての趣を残しており、落ち着いた街並みが特徴です。駅周辺は平坦な道が多く、ご高齢の方やベビーカーを利用する世帯にも優しい地形です。

駅前には再開発ビル「WATSU（ワッツ）」があり、スーパーの「マルエツ」や区役所、図書館が入っているため、仕事帰りの買い物や行政手続きが非常にスムーズです。また、少し足を延ばせば大型スーパーの「ベルク 岩槻置田店」もあり、生活の利便性は申し分ありません。

特筆すべきは、広大な敷地を誇る「岩槻城址公園」です。春には美しい桜が咲き誇り、四季を感じながらリフレッシュできる環境が整っています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、「子育てファミリー」の皆様です。
大宮駅まで急行で約10分という近さでありながら、落ち着いた住環境を割安で手に入れられるため、浮いた住居費を教育費やレジャーに回すことができます。

また、「シニア世帯」にとっても、駅周辺で生活が完結するコンパクトな利便性と、歴史ある静かな環境は理想的でしょう。休日は大宮でのショッピングを楽しみつつ、普段は静かに暮らすというメリハリのあるライフスタイルが実現できます。

4. 資産性の展望

岩槻駅周辺は、既に街として成熟しているため、価格が乱高下しにくい資産価値の安定性が強みです。現在、地下鉄7号線（埼玉高速鉄道）の延伸計画も議論されており、もし実現すれば「始発駅」としての価値が加わり、さらなる上昇も期待できます。現時点ではその期待値を織り込んでいない価格帯であるため、将来的なプラスアルファを秘めた堅実な選択と言えるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

岩槻駅は、「都心や大宮へのアクセスは確保しつつも、無理のない予算で広さと静かな環境を手に入れたい」という賢実な価値観を持つ方にこそ相応しい駅です。派手さはありませんが、日々の暮らしの満足度がじわじわと高まるような、温かみのある街です。あなたの新しい生活が、この歴史ある岩槻の地で素晴らしいものになることを心より応援しております。