【2026年1月最新】 東岩槻駅 （東武野田線<アーバンパークライン>） の中古マンション相場レポート

埼玉県での住まい探し、特に東武野田線（アーバンパークライン）沿線をご検討中とのこと、素晴らしい視点をお持ちですね。今回は、落ち着いた住環境とコストパフォーマンスが魅力の「東岩槻駅」について、最新の市場データを踏まえた分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

東岩槻駅周辺の中古マンション相場は、路線内ではリーズナブルな価格帯に位置しています。大宮駅周辺の華やかな価格帯と比較すると、2,000万円台後半という水準は、非常に手が届きやすい穴場ゾーンと言えるでしょう。
収益力を示すPERは10倍台後半となっており、これは投資的な過熱感が少なく、実際に住むための「実需向き」なエリアであることを示しています。将来的な賃貸需要よりも、ご自身やご家族が腰を据えて長く暮らすための資産価値が安定しているのが特徴です。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、駅舎の橋上化によって南北の行き来がスムーズになり、非常に穏やかで整った街並みが広がっています。
最大の魅力は、生活に欠かせない施設がコンパクトにまとまっている点です。駅前にはヨークマート 東岩槻店があり、日々の買い物に困ることはありません。また、少し足を伸ばせばベルク 岩槻置田店など、大型のスーパーも点在しており、家計に優しい割安な買い物が楽しめます。
自然環境も豊かで、春には見事な桜が咲き誇る岩槻城址公園は、このエリアの象徴的なスポットです。駅周辺は高低差の少ない平坦な道が多く、ベビーカーをご利用の方やシニア世代の方にとっても、非常に歩きやすい環境が整っています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、「子育てファミリー」の皆様です。住居費を抑えつつ、浮いた資金を教育費やレジャーに充てるという、賢い選択が可能です。休日は大宮駅まで電車で約15分という近さを活かし、大型ショッピングモールへのお出かけも容易です。
また、静かな環境を求める「シニア層」にとっても、駅の近くにさいたま市岩槻急患診療所などの医療機関がある安心感は、大きな魅力となるはずです。

4. 資産性の展望

東岩槻は、新しい開発が次々と進むエリアではありませんが、それゆえに街としての成熟度が高く、大きな価格下落のリスクが低いという強みがあります。近年、アーバンパークライン全体の利便性が向上しており、大宮という巨大ターミナルの「周辺控室」としての役割が強まっています。派手さはありませんが、生活基盤が安定しているため、中古市場での流動性も底堅く推移していくでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

東岩槻駅は、「派手な都会暮らしよりも、地に足のついた心穏やかな暮らし」を大切にしたい方にとって、最高の選択肢となります。
2,000万円台でゆとりある広さの住まいを手に入れ、浮いた予算で家族との時間を豊かにする。そんな「無理のない、幸せな住まい選び」を実現できるのが、この駅の本当の価値です。ぜひ一度、駅周辺の穏やかな空気を体感してみてください。