【2026年1月最新】 豊春駅 （東武野田線<アーバンパークライン>） の中古マンション相場レポート

埼玉県内の不動産事情に精通したアドバイザーとして、東武野田線（アーバンパークライン）「豊春駅」周辺の中古マンション市場と住みやすさについて、独自の視点で分析したレポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：家計に優しい「穴場の実需ゾーン」

豊春駅周辺のマンション相場は、路線内ではリーズナブルな価格帯に位置しています。大宮方面へ進むほど価格が上昇する傾向にありますが、豊春エリアは落ち着いた2,000万円台半ばが中心となっており、都心近郊と比較しても非常に手が届きやすいエリアです。

収益力を示すPER（収益力）の観点からは、10倍台後半という数値が出ています。これは、賃料に対して物件価格が抑えられていることを意味しており、投資目的というよりも「自分たちが住むための家」としての実需向きな性格が強いことを示しています。無理のないローン計画を立てやすく、住居費を抑えて生活の質を上げたい方にとって、非常にコスパの高い穴場ゾーンと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：穏やかでフラットな暮らし

駅周辺は、派手さこそありませんが、昭和の面影をほどよく残した落ち着いた住宅街が広がっています。地形的には坂道が少なく平坦なエリアが多いため、自転車での移動やベビーカーを押しての外出もストレスがありません。

日々の買い物には、駅の近くにあるスーパーマルヤ 豊春店が非常に便利です。また、周辺にはドラッグストア セキ 豊春店など、生活に欠かせない店舗が点在しており、日常の用事は駅周辺で完結します。小さなお子様がいるご家庭には、遊具が充実し、のびのびと遊べる豊春第二公園などの緑豊かな環境も魅力です。駅の東西で大きな格差はなく、どちら側も閑静な住環境が保たれているため、治安面でも安心感があります。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーと、落ち着いた余生を過ごしたいシニア層の方々です。

* 子育てファミリー：大宮駅まで約15分、春日部駅まで約5分という利便性を持ちながら、住居費を抑えることで、教育費やレジャーに資金を回すことが可能です。休日は少し足を延ばして「大宮公園」へ遊びに行くなど、オンとオフの切り替えがしやすい立地です。
* シニア層：駅周辺が平坦であることは、将来的な歩行の負担を減らします。駅周辺に医療機関や商店が集まっているため、車を手放した後でも生活の質を落とさずに暮らせるでしょう。

4. 資産性の展望：堅実な安定感が魅力

豊春駅周辺は、すでに街として成熟しており、大規模な再開発の予定は今のところありません。しかし、だからこそ資産価値の急落が起きにくく、将来にわたって安定した需要が見込めるのが特徴です。

東武野田線（アーバンパークライン）は、近年の急行運転の開始などにより利便性が向上し続けています。大宮という巨大ターミナルへのアクセスの良さが下支えとなり、資産価値は大きく崩れることなく推移していくと予想されます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

豊春駅は、華やかな都会の喧騒よりも、「家族との時間」や「心のゆとり」を大切にしたい方にとって、非常に幸せな選択肢となります。

相場が割安で推移している今、あえてこの駅を選ぶことは、賢い選択と言えるでしょう。背伸びをしない、等身大の豊かな暮らしをこの豊春でスタートさせてみませんか？落ち着いた環境で、一歩一歩着実に人生を歩んでいきたいと願う皆さまに、自信を持っておすすめできる街です。