【2026年1月最新】 摂津本山駅 （東海道本線<琵琶湖線・JR京都線>） の中古マンション相場レポート

兵庫県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、JR東海道本線（JR神戸線）「摂津本山駅」周辺のエリア分析レポートをお届けいたします。

1. 導入：市場での立ち位置

摂津本山駅周辺は、神戸市内でも屈指のステータスを誇る住宅街として知られています。今回のリストを拝見しますと、中古マンションの相場は4,000万円台半ばとなっており、路線内では上位グループに位置する非常に人気の高いエリアです。

収益力を示すPERは20倍台後半となっており、路線平均と比較しても高めの水準です。これは、この駅が投資対象としての効率性以上に、「実際に住みたい」という実需層からの圧倒的な支持を受けていることを物語っています。多少高値であっても、この環境を手に入れたいと願う方が絶えない、非常に底堅い市場と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、阪神間モダニズムの面影を残す落ち着いた街並みが広がっています。最大の特徴は、徒歩圏内に阪急電鉄の「岡本駅」があり、JRと阪急の2路線を使い分けられるという利便性の高さです。

駅北側は、石畳が美しい岡本商店街へと繋がり、お洒落なカフェや雑貨屋、ベーカリーが並ぶ洗練された雰囲気です。坂道は山手へ向かうほど傾斜が増しますが、駅周辺は比較的歩きやすく、整備された歩道が安心感を与えてくれます。
日々の買い物には、駅直至近のグルメシティ本山店や、地元の方に愛される高品質なスーパーフレッシュフードモーリが非常に便利です。また、少し足を伸ばせば本山北町公園などの緑豊かなスポットもあり、都会の利便性と豊かな自然が調和しています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを最もおすすめしたいのは、教育環境を最優先される子育てファミリーです。周辺は全国的にも有名な文教地区であり、本山第一小学校をはじめとする人気の公立校を擁しています。治安の良さと学習意欲の高い環境は、お子様の成長にとって大きなプラスとなるはずです。

また、DINKSの方々にとっても、平日は三ノ宮や大阪へスムーズに通勤でき、休日は岡本エリアのカフェ巡りを楽しむという、オンオフの切り替えが明確なライフスタイルが叶います。各駅停車のみの停車駅ではありますが、隣の住吉駅で新快速に乗り換えることで、移動のストレスはほとんど感じられません。

4. 資産性の展望

摂津本山駅周辺は、すでに街としての成熟度が極めて高く、大規模な再開発こそ少ないものの、それが逆に「閑静な住宅街」としての希少性を高めています。
新規供給される物件が限られているため、良質な中古マンションは常に注目されており、将来的な資産価値の安定性は極めて高いと言えます。景気変動にも強く、手放す際にも買い手が見つかりやすい「流動性の高さ」も、このエリアの大きな強みです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

摂津本山駅は、単なる「便利な駅」ではなく、住むこと自体が一種のブランドとなるような、暮らしの質を大切にしたい方にふさわしい場所です。
相場は決して割安とは言えませんが、手厚い教育環境、治安の良さ、そして洗練された街並みが約束されています。「家族との穏やかな時間を何よりも大切にしたい」という価値観をお持ちの方にとって、この駅での住まい選びは、将来にわたって後悔のない、最高に幸せな選択になるでしょう。