【2026年1月最新】 立花駅 （東海道本線<琵琶湖線・JR京都線>） の中古マンション相場レポート

兵庫県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、JR神戸線（東海道本線）「立花駅」の資産価値と住みやすさについて、独自の視点で分析したレポートをお届けします。

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JR立花駅：資産価値と住みやすさの徹底分析レポート

#### 1. 市場での立ち位置：利便性と家計のゆとりを両立する「賢い選択肢」
JR立花駅は、今回参照したリストの中ではリーズナブルな価格帯に位置しており、非常に手に届きやすい「穴場ゾーン」といえます。相場は3,000万円台前半と、近隣の主要駅と比較しても初期費用を抑えられるのが大きな魅力です。

注目すべきは、収益力を示すPERが20倍前後という点です。これは路線内でも比較的低い水準にあり、購入価格に対して得られる住居としての価値や賃料相場が高いことを示唆しています。過剰なプレミアムが乗っていない分、資産価値の安定性が高く、無理のないローン計画を立てながら都市近郊の利便性を享受したい実需層にとって、極めて合理的な選択肢となります。

#### 2. 住環境の深堀り：平坦でコンパクトに完結する街
立花駅周辺の最大の特徴は、坂道がほとんどない平坦な地形と、駅周辺に生活機能が凝縮されている点です。

駅直結の商業施設「フェスタ立花」には、スーパーや医療機関、飲食店が揃っており、雨の日でも濡れずに日常の用事を済ませることができます。また、地元住民の台所として親しまれているスーパー「マルハチ 立花店」は、品揃えと鮮度の良さに定評があり、家計の強い味方となるでしょう。

少し駅から離れると、緑豊かな「上ノ島公園」があり、お子様の遊び場やリフレッシュの場として重宝します。尼崎市役所の最寄り駅でもあるため、公共手続きの利便性が高いことも、長く住む上で見逃せないポイントです。

#### 3. ターゲット別・暮らしのイメージ
- 子育てファミリー：割安な物件価格を活かし、浮いた予算を教育費やレジャーに充てる「ゆとりある暮らし」が実現できます。大阪駅まで普通電車で約10分強というアクセスの良さは、共働き世帯にとって大きなメリットです。
- DINKS：休日は自転車で少し足を伸ばせば、大型商業施設の「あまがさきキューズモール」へも容易にアクセスでき、オンオフ共に充実したライフスタイルが描けます。
- シニア：駅前で買い物が完結し、歩道も整備されているため、車を手放した後の生活も安心です。

#### 4. 資産性の展望：イメージ刷新による底堅い需要
かつての尼崎エリアに対するイメージは、近年の再開発や市全体のクリーンな街づくりによって大きく刷新されました。立花駅周辺はすでに成熟した街並みですが、大阪都心部への圧倒的な近さがある限り、急激な価値下落は考えにくいでしょう。むしろ、高騰する都心部を避けた層の受け皿として、今後も堅実な需要が続くことが予想されます。

#### 5. 総評：アドバイザーからのメッセージ
立花駅は、「実利を重んじ、等身大の幸せを大切にしたい方」にとって、これ以上ないほど幸福度の高い選択になります。

華美なブランド力よりも、日々の暮らしやすさ、アクセスの良さ、そして家計の健全性を優先する。そんな賢明な判断をされる方にこそ、このコストパフォーマンスに優れた街の価値をぜひ実感していただきたいです。

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