【2026年1月最新】 垂水駅 （東海道本線・山陽本線<JR神戸線>） の中古マンション相場レポート

兵庫県での住まい探し、特に海と山が近い開放的なエリアをご検討中ですね。不動産アドバイザーとして、JR神戸線の中でも独特の存在感を放つ「垂水駅」の魅力と資産価値を詳しく解説いたします。

1. 市場での立ち位置：抜群の「コストパフォーマンス」

垂水駅周辺の中古マンション相場は、路線全体で見ると2,000万円台後半に位置しており、神戸中心部（5,000万円前後）と比較すると、非常に手に届きやすいリーズナブルな価格帯です。
PER（収益力）は10倍台半ばとなっており、これは投資目的よりも「実際に自分たちが住む」ための実需ニーズが強いことを示しています。賃料に対して物件価格が抑えられているため、住宅ローンに縛られすぎず、ゆとりある生活を送りたい方にとって、極めて割安感のあるエリアといえるでしょう。

2. 住環境の深堀り：活気ある駅前と豊かな自然

駅周辺は、駅直結の商業施設プリコ垂水や、昔ながらの活気あふれる垂水商店街が広がり、日常の買い物に困ることはありません。特にイオン垂水店などの大型スーパーも徒歩圏内にあり、利便性は抜群です。
地形的な特徴として、北側はなだらかな坂道が続く住宅街となっており、高層階からは明石海峡大橋を望む絶景が楽しめます。南側へ歩けば、リニューアルで更なる注目を集める三井アウトレットパーク マリンピア神戸があり、休日には海辺を散歩しながらショッピングを楽しむ贅沢な日常が手に入ります。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

- 子育てファミリー: 垂水区は教育熱心な世帯が多く、駅近くには垂水区役所や図書館も集約されています。海に近い開放的な環境は、お子様の情操教育にも最適です。
- 通勤者（共働きDINKS）: 快速停車駅のため、三ノ宮駅まで約20分、大阪駅まで約50分圏内と、都市部へのアクセスも良好です。

4. 資産性の展望：再開発による街のアップデート

現在、垂水駅前では大規模な再開発事業が進んでいます。駅前広場の整備や新しい商業・公共施設の誕生により、街の利便性が一段と向上する見込みです。このように街が新しく生まれ変わるタイミングは、将来的な資産価値の安定や上昇を支える大きな要因となります。古くからの街の情緒を残しつつ、現代的な利便性が加わることで、将来的なリセールバリューも期待できるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

垂水駅は、「便利な街に住みたいけれど、海や自然も諦めたくない」という欲張りな願いを叶えてくれる場所です。中心部のような華やかさとは一線を画す、地に足のついた穏やかで豊かな暮らしを望む方に、自信を持っておすすめいたします。

この価格帯で、これほどまでに生活利便性とリゾート感が調和した駅は、路線内でも他に類を見ません。後悔のない住まい選びとして、ぜひ一度、垂水の潮風を感じに現地を訪れてみてください。