【2026年1月最新】 御着駅 （東海道本線・山陽本線<JR神戸線>） の中古マンション相場レポート

JR神戸線沿線でお住まい探しをされている皆様、こんにちは。兵庫県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、今回は姫路市に位置する「御着（ごちゃく）駅」周辺の中古マンション市場について、詳しく解説させていただきます。

1. 市場での立ち位置

御着駅周辺の相場は、JR神戸線全体で見ても非常にリーズナブルな価格帯に位置しています。リスト内では最も手が届きやすい穴場ゾーンと言え、1,000万円台後半という水準は、初めてマイホームを購入される方にとっても非常に心強い味方です。
収益力を示す指標であるPERも10倍台前半と、路線内ではかなり控えめな数値になっています。これは、投資目的での過熱感がなく、あくまで「自分たちが住むための場所」として安定した評価を受けている証拠です。資産運用としての側面よりも、日々の住居費を抑えて生活の質を高めたいという実需重視の方に最適なエリアといえるでしょう。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、かつての宿場町や城下町としての歴史を感じさせる、落ち着いた住宅街が広がっています。大きな坂道も少なく、ご年配の方やベビーカーを利用されるご家庭でも安心して歩ける平坦な地形が特徴です。
生活の利便性についても、決して不便ではありません。日常の買い物には、生鮮食品が豊富なマックスバリュ 御着店や、地域密着型で価格も手頃なマルアイ 一丁田店が大変便利です。また、日用品や医薬品が揃うウエルシア 姫路御着店も駅近くにあり、生活必需品は駅周辺で十分に揃えることができます。
さらに、駅からほど近い御着城跡公園は、歴史の面影を感じながら緑に親しめる憩いの場となっており、地域の方々の散策コースとして親しまれています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーの皆様です。マンションの購入価格を抑えることで、将来の教育費やレジャーに予算を回すという「賢い選択」が可能です。
通勤面では、主要駅である姫路駅まで電車で約5分という近さが大きな魅力。平日は姫路方面へスムーズに通勤し、休日は姫路城周辺の公園で過ごしたり、駅前の大型商業施設でショッピングを楽しんだりと、オンとオフを切り替えた豊かなライフスタイルが実現できます。

4. 資産性の展望（将来性）

御着エリアは、派手な再開発こそ予定されていませんが、姫路市のベッドタウンとして古くから形成された成熟した街です。現在の価格水準がすでに非常に割安であるため、将来的に価格が大きく下落するリスクは低いと考えられます。劇的な資産価値の上昇を狙うのではなく、住居コストを最小限に抑えつつ、長く安定して住み続けるための「守りの資産価値」が期待できる場所です。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

御着駅周辺は、華やかさよりも「日々の平穏」と「家計のゆとり」を何より大切にしたい方に、心からおすすめしたい街です。自分たちのライフスタイルに合わせ、割安な物件をリノベーションして賢く暮らす――そんな価値観をお持ちの方にとって、御着での住まい選びは、将来の安心へとつながる素晴らしい選択になるはずです。