【2026年1月最新】 東姫路駅 （東海道本線・山陽本線<JR神戸線>） の中古マンション相場レポート

兵庫県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、JR神戸線「東姫路駅」周辺の中古マンション市場について、資産価値と住みやすさの両面から徹底分析いたします。

1. 導入：市場での立ち位置

東姫路駅エリアは、JR神戸線全体で見ると非常にリーズナブルな価格帯に位置しており、特にコストパフォーマンスを重視する方に注目していただきたい穴場ゾーンです。
マンション相場は2,000万円台前半、PER（収益力）は14倍台前半となっており、これは路線内でも比較的割安で、賃料水準に対して物件価格が抑えられていることを示しています。投資目的よりも、実際に長く住まうことを目的とした実需向きのエリアといえるでしょう。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

2016年に開業した比較的新しい駅であるため、駅周辺は道幅が広く、整備された美しい街並みが広がっています。最大の特徴は、エリア全体が平坦な地形であることです。坂道がほとんどないため、自転車やベビーカーでの移動が非常にスムーズで、ストレスを感じません。

生活利便性も高く、駅のすぐ目の前には大型スーパーのマックスバリュ東姫路店があり、日用品の買い物には困りません。また、ドラッグストアのザグザグや、休日のお出かけに嬉しいスポーツデポ・ゴルフ5などの大型店舗も徒歩圏内に集約されています。さらに、市川の河川敷や、開放感のある姫路市立加納原田公園など、緑豊かな環境も整っており、都市の利便性と自然の潤いがバランスよく共存しています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

* 子育てファミリー: 落ち着いた治安の良さと、新しい街ならではの安心感が魅力です。駅近くに姫路警察署があることも心理的な安心感に繋がります。
* シニア層: 坂道がない平坦な土地柄に加え、兵庫県立はりま姫路総合医療センターなどの高度な医療施設が近隣（姫路駅周辺含む）に充実しているため、将来にわたって安心して暮らせます。
* 通勤者: 隣の姫路駅までわずか2分。姫路駅での新幹線や新快速への乗り換えもスムーズで、神戸・大阪方面へのアクセスも良好です。

4. 資産性の展望（将来性）

東姫路駅周辺は、駅の開業から日が浅く、街全体が「成長期」から「成熟期」へと向かっている段階です。姫路駅東側の再開発に伴い、このエリアへの居住ニーズは今後も安定して推移すると予想されます。PERが低めで資産価値の底堅さがあるため、将来的な売却や賃貸運用を考える際も、大きな値崩れのリスクが少ないのが強みです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

東姫路駅は、「予算を抑えつつも、新しく綺麗な街並みと利便性を手に入れたい」という賢実な選択をされる方に最適な駅です。華美な派手さはありませんが、日々の生活の質を底上げしてくれる、生活者にとっての優しさが詰まった街といえます。価格面での割安感がある今こそ、検討の価値が非常に高いエリアです。