【2026年1月最新】 英賀保駅 （東海道本線・山陽本線<JR神戸線>） の中古マンション相場レポート

兵庫県内でのマンション購入をご検討中とのこと、物件探しは未来の生活を彩る大切な一歩ですね。今回は、JR神戸線（山陽本線）の中でも、特に「落ち着いた暮らし」と「家計への優しさ」を両立できる英賀保（あがほ）駅周辺のエリアについて、プロの視点から詳しく分析させていただきます。

1. 市場での立ち位置：賢い選択と言える「穴場ゾーン」

英賀保駅は、JR神戸線全体の相場リストで見ると、非常にリーズナブルな価格帯に位置しています。相場は2,000万円前後、収益性を示すPERは10倍台前半となっており、これは路線内でも屈指の割安感がある「穴場グループ」であることを示しています。

PERが控えめな数値であることは、過度な投機対象になっていないことを意味し、投資目的というよりも「自分たちが住むための家（実需）」として、非常に安定した価値を持っています。無理のないローン計画を立てやすく、将来的な支払いへの安心感を得られるのがこのエリアの最大の魅力です。

2. 住環境の深堀り：フラットで穏やかな生活圏

英賀保エリアの大きな特徴は、坂道が少なく平坦な地勢であることです。ベビーカーを利用する子育て世代や、自転車での移動を好む方には非常にストレスの少ない環境です。

生活利便性も非常に高く、駅周辺にはマックスバリュ英賀保店やボンマルシェ英賀保店といったスーパーが揃い、日常の買い物に困ることはありません。また、ドラッグストアのザグザグ英賀保店なども近く、生活必需品が駅周辺で完結します。

自然環境についても恵まれており、駅から少し歩けば夢前川（ゆめさきがわ）の広大な河川敷が広がります。春には桜、秋には涼やかな風を感じながらの散歩やジョギングが楽しめます。また、地域の方に親しまれている英賀保公園など、お子様がのびのびと遊べる場所も豊富です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、「姫路市内を拠点にしつつ、ゆとりある住環境を求める子育てファミリー」の皆様です。

* 通勤・通学：姫路駅までわずか1駅（約4分）という近さは圧倒的なメリットです。姫路駅で新快速に乗り換えれば、明石や神戸方面へのアクセスも現実的です。
* 休日：車を少し走らせれば、大型商業施設のイオンモール姫路リバーシティーや、家族で楽しめる姫路市立動物園も日常のレジャー圏内に入ります。

4. 資産性の展望：確かな「実需」に支えられた安定感

英賀保はすでに成熟した住宅街として完成されています。急激な再開発による価格高騰の可能性は低いものの、姫路市のベッドタウンとしての実需（実際に住みたいという需要）が根強いため、資産価値が大きく崩れるリスクも低いと言えます。

近隣では道路の整備も進んでおり、車社会の姫路において、利便性がさらに向上している点もプラス材料です。「安く買って、長く住む」というスタイルにおいて、これほどコストパフォーマンスの良い駅は他にありません。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

英賀保駅周辺は、華やかさよりも「日々の平穏」と「家計のゆとり」を大切にしたい方に最適な場所です。住居費を抑えることで、教育費や趣味、家族での旅行などに予算を回せるようになります。

「背伸びをしない、等身大の幸せ」を形にできるこの街で、新しい生活を始めてみませんか？資産価値と住みやすさのバランスが取れた、非常に賢実な選択になるはずです。