【2026年1月最新】 二宮駅 （東海道本線（首都圏）） の中古マンション相場レポート

神奈川県の不動産市場に精通したアドバイザーとして、東海道本線「二宮駅」周辺の中古マンション検討に向けた分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

二宮駅周辺の相場は、東海道本線の首都圏エリアにおいて非常にリーズナブルな価格帯に位置しています。具体的には、相場が2,000万円台中盤から後半となっており、横浜や川崎といった都市部と比較すると、同じ予算でより広い住戸やゆとりある生活環境を手にすることが可能です。

収益力を示すPER（収益還元価値）についても、路線内では10倍台前半という極めて低い水準にあります。これは、物件価格に対して賃料水準が相対的に高く、購入後の住居費負担を抑えられる実需向きの穴場ゾーンであることを示しています。投資的な過熱感がない分、落ち着いて長く住み続けたい方にとって、非常に割安感のあるエリアと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

二宮駅周辺は、海と山に囲まれた穏やかな雰囲気が魅力です。駅の北側にはシンボル的存在である吾妻山公園が広がり、冬から春にかけての菜の花や富士山の眺望は住民の誇りとなっています。

お買い物環境としては、駅の近くに西友 二宮店があり、24時間営業（一部を除く）のため共働き世帯にも心強い存在です。また、日常の癒やしスポットとして、清流が流れる二宮せせらぎ公園など、自然を身近に感じられる環境が整っています。治安も非常に安定しており、派手な商業施設がない分、夜は静かで落ち着いた時間が流れます。ただし、エリアによっては坂道が多いため、物件選びの際は駅からのルートや勾配を実際に歩いて確認することをお勧めします。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特にお勧めしたいのは、「自然に寄り添う暮らし」を大切にする子育てファミリーやシニア世代の方々です。

* 子育てファミリー: 吾妻山公園など、子供がのびのびと遊べる環境が豊富です。都心までは距離がありますが、湘南新宿ラインや上野東京ラインの始発駅（小田原・国府津）に近いため、座っての通勤も十分に検討圏内です。
* シニア・テレワーカー: 海の香りを感じながらのウォーキングや、静かな環境での仕事が可能です。資産価値の急落リスクが低い安定した価格帯のため、住み替えのハードルも低いのが魅力です。

4. 資産性の展望（将来性）

二宮町は大規模な再開発こそ予定されていませんが、その分、過度な価格高騰に巻き込まれることなく、安定したコミュニティが形成されています。近年では「移住支援」にも力を入れており、若い世代の流入も見られます。
建物の老朽化には注意が必要ですが、管理状態の良いマンションを選べば、資産価値は大きく崩れることなく、将来にわたって安定した住居としての機能を果たしてくれるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

二宮駅周辺は、華やかな都会の喧騒よりも、「四季の移ろいや家族との時間を大切にしたい」という価値観を持つ方に最高の選択肢となります。

相場がリーズナブルであるからこそ、余った予算を趣味や教育、あるいはリノベーションに充てることができる。そんな「賢く、豊かな暮らし」がここにはあります。派手さはありませんが、住むほどに愛着が湧く、そんな懐の深い街です。地に足の着いた暮らしを求める皆様に、自信を持ってご紹介できるエリアです。