【2026年1月最新】 川崎駅 （東海道本線（首都圏）） の中古マンション相場レポート

神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、東海道本線の要衝である「川崎駅」の中古マンション市場について詳しく解説させていただきます。

1. 導入：市場での立ち位置

川崎駅周辺の相場は、東海道本線（首都圏エリア）において横浜駅周辺に次ぐアッパーミドルからトップクラスの価格帯に位置しています。具体的な相場は6,000万円台前後となっており、路線内では非常に高い人気を誇るエリアです。
収益力を示すPERは20倍台後半と、路線内では比較的高めの数値を示しています。これは現在の賃料相場に対して物件価格が先行して評価されていることを意味しており、単なる居住用としての「実需」だけでなく、将来的な値上がりや賃貸需要を見込んだ資産価値の高さが期待されている証拠といえるでしょう。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

川崎駅周辺は、かつての工業都市のイメージを完全に脱却し、県内屈指の洗練された商業エリアへと進化を遂げました。
最大の特徴は、駅を挟んで東西で異なる表情を持つ点です。西口エリアはラゾーナ川崎プラザを中心に美しく整備され、歩道も広く、坂道がほとんどないフラットな街並みが広がっています。一方、東口エリアはアトレ川崎や、イタリアの街並みを模したラ チッタデッラなど、活気あふれる商業施設が充実しています。
また、駅から少し足を延ばせば、市民の憩いの場である富士見公園や、広大な敷地を持つ大師公園など、緑に触れ合えるスポットもあり、都会の利便性と潤いが共存しています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、共働きのDINKSや、利便性を最優先する子育てファミリーです。
品川駅まで1駅、東京駅や横浜駅にも10分前後でアクセスできる圧倒的な交通利便性は、忙しい共働き世帯にとって大きなゆとりを生み出します。休日には駅直結のラゾーナ川崎プラザでショッピングや映画を楽しみ、平日の夜はミューザ川崎シンフォニーホールで音楽に親しむといった、都心に負けない豊かなライフスタイルが実現可能です。

4. 資産性の展望（将来性）

川崎駅周辺はすでに街として成熟していますが、現在も駅周辺の再開発計画やオフィスビルの建設が継続しており、街のエネルギーは衰えるどころか、さらに高まっています。東京都心への近接性と、駅周辺で生活が完結する自己完結型の利便性は、将来的にライフスタイルが変化しても割安になりにくく、中古市場でも強い買い控え抵抗力を持つでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

川崎駅は、「職住接近」と「都市の刺激」を等身大で楽しみたい方にとって、これ以上ない選択肢です。
かつてのイメージで敬遠されている方もいるかもしれませんが、現在の川崎は、高い資産価値と圧倒的な暮らしやすさを両立した、神奈川が誇るエネルギッシュな街です。利便性を何よりも重視し、アクティブに毎日を過ごしたい方に、自信を持っておすすめいたします。