【2026年1月最新】 湯河原駅 （東海道本線（首都圏）） の中古マンション相場レポート

神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、東海道本線の「湯河原駅」周辺の中古マンション購入を検討されているあなたへ、詳細な分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

湯河原駅エリアは、東海道本線の首都圏区間において、最もリーズナブルな価格帯で良質な物件を手にいれられる「究極の穴場ゾーン」といえます。相場は2,000万円台に位置しており、横浜や川崎といった都心に近いエリアと比較すると、圧倒的なコストパフォーマンスを誇ります。
収益力を示すPERについても10倍台前半と、路線内では極めて低い水準です。これは、物件価格に対して賃料水準が相対的に高く、購入価格が抑えられていることを示しています。投資効率を重視する方はもちろん、「住居費を抑えつつ豊かな暮らしを実現したい」という実需層にとって、非常に割安感のある魅力的な市場です。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

湯河原は「四季彩のまち」と称される通り、海と山に囲まれた穏やかな雰囲気が特徴です。駅周辺は観光地としての華やかさと、地元住民の落ち着いた生活圏が共存しています。
お買い物には、駅近くのエスポット湯河原店や、広大な売り場を持つマックスバリュ湯河原店が便利で、日常の食料品や日用品の調達に困ることはありません。
また、この街の象徴ともいえるのが、近年リニューアルして洗練された施設に生まれ変わった万葉公園（湯河原惣湯）です。川のせせらぎを聞きながら温泉や読書を楽しめるこのスポットは、都会の喧騒を忘れさせてくれる最高の休息場所となるでしょう。治安も非常に安定しており、夜間も静かで落ち着いた環境が保たれています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

* シニア・リタイア層: 温泉が身近にある生活は、健康維持や趣味の充実に最適です。平坦な道を選べば徒歩圏内で生活が完結する利便性もあります。
* リモートワーカー・DINKS: 小田原駅まで1駅（約5分）出れば、新幹線を利用して東京まで約30分でアクセス可能です。「平日は週1〜2回の出勤、残りは大自然の中で仕事をする」というデュアルライフが、資産価値の安定した中古マンションで実現できます。
* 子育てファミリー: 自然の中でゆったりと子供を育てたい世帯には、幕山公園などの大型公園が身近にある環境が魅力です。

4. 資産性の展望（将来性）

湯河原エリアは、新築マンションの供給が限られているため、良質な中古マンションの需要が根強く、資産価値が大きく崩れにくい特徴があります。近年の「移住・二拠点居住」ニーズの高まりを受け、古い旅館のリノベーションや感度の高いカフェの出店が進むなど、街が着実にアップデートされています。派手な再開発はありませんが、成熟した温泉地としてのブランド力は、将来にわたって安定した魅力を提供し続けるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

湯河原駅は、単なる「安さ」だけではなく、温泉地の風情と生活の利便性が高次元でバランスした割安なエリアです。「利便性は捨てたくないが、海や山に近い環境で心穏やかに暮らしたい」という価値観を持つ方にとって、これ以上の選択肢はなかなかありません。住居費を抑えた分、趣味や旅、食に投資する。そんな「賢く、豊かな人生」を叶えたい方に、自信を持っておすすめいたします。