【2026年1月最新】 辻堂駅 （東海道本線（首都圏）） の中古マンション相場レポート

神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、東海道本線「辻堂駅」の中古マンション市場と住環境についての分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：バランスの取れた「アッパーミドル」層

辻堂駅周辺のマンション相場は、東海道本線の首都圏エリアにおいてアッパーミドルという非常に魅力的なポジションに位置しています。価格帯は4,000万円台前半となっており、横浜や川崎といった都心近接の超高額エリアに比べると手が届きやすく、かつ大船や戸塚といった主要駅と肩を並べる、あるいはそれらを凌ぐ人気を維持しています。

収益力を示すPERは20倍台前半となっており、これは「賃料に対して価格が適正である」ことを示唆しています。投資目的というよりは、実際に住んで生活を営む実需層にとって、非常に資産価値の安定した、納得感のある選択肢と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：進化を遂げた「湘南の拠点」

かつての工業地帯は、再開発プロジェクト「湘南C-X（シークロス）」によって、今や神奈川県内でも屈指の利便性を誇る街へと変貌を遂げました。

* 駅北口側の利便性: 駅直結の大型ショッピングモールテラスモール湘南が、この街の生活の中心です。日常の買い物からファッション、映画までが駅前で完結します。さらに、Luz湘南辻堂などの商業施設も充実しており、共働き世帯にも非常に心強い環境です。
* 地形と治安: 駅周辺は起伏が少なく、フラットな道が多いため、ベビーカーの移動や自転車での移動が非常にスムーズです。夜間も駅前は明るく、治安の良さにも定評があります。
* 豊かな自然: 南側に少し足を伸ばせば、広大な芝生とプールが人気の辻堂海浜公園があり、湘南の海を日常に感じながら過ごすことができます。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーとDINKSの皆様です。

* 子育てファミリー: 週末は辻堂海浜公園でピクニックを楽しみ、帰りに駅前で夕食を済ませるという、オンとオフを切り替えた豊かな暮らしが可能です。
* DINKS: 東京駅や品川駅まで1時間圏内という利便性を享受しつつ、休日はサーフィンや海沿いのカフェ巡りといった「湘南ライフ」を満喫できます。駅周辺に医療機関が集積している点も、将来を見据えた安心材料となります。

4. 資産性の展望：街の成熟が支える安定感

辻堂の資産価値は、一過性のブームではなく、再開発による「街の完成度の高さ」に支えられています。主要なインフラ整備が一段落した現在は、街としての「成熟期」に入っており、価格が急落するリスクは低いと考えられます。また、周辺の藤沢市や茅ヶ崎市からの住み替え需要も根強く、中古マンション市場において「指名買い」が入るほどの人気を保ち続けています。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

辻堂駅は、都会的な利便性と湘南のゆったりとした時間が絶妙なバランスで共存する稀有な場所です。資産価値を重視しつつも、日々の生活の質（QOL）を妥協したくないという欲張りな願いを叶えてくれるでしょう。

「利便性も、海も、安心も」という、欲張りで幸せな住まい探しをされている方にとって、辻堂はまさに理想的な選択肢の一つです。自信を持っておすすめできるエリアです。