【2026年1月最新】 鴨宮駅 （東海道本線（首都圏）） の中古マンション相場レポート

神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、東海道本線の「鴨宮駅」周辺の中古マンション市場と住環境について、詳しく分析・解説いたします。

1. 導入：市場での立ち位置

鴨宮駅は、東海道線沿線の中では非常にリーズナブルな価格帯に位置しており、いわゆる「穴場ゾーン」と言える存在です。相場は3,000万円台半ば、PER（収益力）は16倍台前半となっており、横浜や川崎といったアッパー層のエリアと比較すると、圧倒的なコストパフォーマンスを誇ります。
PERが抑えめであることは、物件価格に対して賃料水準が安定していることを示しており、投資目的というよりは「無理のない予算でゆとりある暮らしを実現する」といった実需向けのエリアとして、非常に高い価値を持っています。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

鴨宮エリアの最大の魅力は、その平坦な地形と、郊外型ならではの利便施設の充実にあります。
駅周辺は落ち着いた住宅街ですが、少し歩けば大型の商業施設が点在しています。特に、西湘エリア最大級のショッピングモールである「ダイナシティ」は、日用品からファッションまで揃う、まさに生活の核となる施設です。また、食料品の買い物には「ヨークマート 鴨宮店」や「シティモール」も重宝され、日常の買い物に困ることはまずありません。
地形が平坦なため、自転車での移動が非常にスムーズで、小さなお子様がいるご家庭やシニア世代の方でも、坂道を気にせず快適に暮らせるのが大きなメリットです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリー層です。
「鴨宮公園」のような広々とした遊び場があり、のびのびと子供を育てられる環境が整っています。また、スポーツを楽しめる「小田原アリーナ」も近く、アクティブな休日を過ごせます。
通勤面では、お隣の小田原駅で新幹線や始発電車に乗り換えれば、都内へのアクセスも十分に可能です。平日は都心で働き、休日は相模湾の海風を感じながらリラックスする、といったオンオフを切り替えたライフスタイルを望む方に最適です。

4. 資産性の展望（将来性）

鴨宮駅周辺は、すでに街として成熟しており、急激な地価変動のリスクが少ない資産価値の安定したエリアです。近隣の小田原駅周辺の再開発が進むことで、そのベッドタウンとしての需要は今後も堅調に推移すると予想されます。また、広域からの集客力がある商業施設が集積しているため、地域としての利便性が損なわれる可能性が低く、将来にわたって住み心地の良さが維持されるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

鴨宮駅は、派手さこそありませんが、「実力派」の街です。
横浜や湘南エリアでは手の届きにくい広さのマンションも、このエリアなら割安に手に入れることができます。「住居費を抑えつつ、生活の質や家族との時間を大切にしたい」という価値観をお持ちの方にとって、鴨宮はこれ以上ないほど賢い、そして幸せな選択肢になるはずです。丁寧な暮らしを望む皆様に、自信を持っておすすめいたします。