【2026年1月最新】 品川駅 （東海道本線（首都圏）） の中古マンション相場レポート

品川駅周辺でのマンション購入をご検討中の方へ、東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、現在の市場動向と街の魅力、そして将来の展望を丁寧に解説させていただきます。

1. 市場での立ち位置：圧倒的なステータスを誇る「至高のエリア」

東海道本線の沿線において、品川駅は新橋駅に次ぐトップクラスの価格帯に位置しています。相場は1億4,000万円台半ばとなっており、都内でも有数のプレミアムなエリアと言えるでしょう。
PER（収益力）は40倍台と非常に高く、これは現在の賃料水準に対して物件価格が先行して上昇していることを示しています。利回りを重視する投資用というよりは、利便性とステータスを享受しながら、中長期的な資産価値の維持を期待する「実需」または「資産防衛」の側面が強いエリアです。

2. 住環境の深堀り：進化を続ける「動」と「静」の調和

駅の東西で表情が大きく異なるのが品川の魅力です。
海側の「港南口」は、開放的なウォーターフロントが広がるタワーマンション街です。日常の買い物には、高品質な食材が揃うクイーンズ伊勢丹 品川店が欠かせません。また、広大な芝生が広がる品川シーズンテラスは、オフィス街の中のオアシスとして、リフレッシュや週末のイベントに最適です。
一方、山側の「高輪口」は、歴史あるホテルや住宅街が広がる落ち着いた雰囲気です。ウィング高輪でのショッピングや、マクセル アクアパーク品川（水族館）など、都会の中にいながら潤いを感じられる施設が充実しています。坂道はありますが、その分、高台ならではの眺望や静寂が得られるのも特徴です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ：グローバルに活躍する方へ

品川駅は、新幹線や羽田空港へのアクセスが抜群なため、出張の多いDINKSや、多忙なビジネスパーソンに特におすすめです。また、再開発により歩道が整備され、品川セントラルガーデンのような緑豊かな空間も多いため、都会的な教育環境を求める子育てファミリーにとっても、刺激的で快適なライフスタイルが実現できるでしょう。

4. 資産性の展望：日本屈指の「将来性」

品川の資産価値を支える最大の要因は、途切れることのない大規模再開発です。隣接する高輪ゲートウェイ駅周辺の新街区形成に加え、将来的なリニア中央新幹線の始発駅としての機能強化は、この街の評価をさらに揺るぎないものにするでしょう。日本を代表する「国際交流拠点」としての地位が確立されるため、将来的な価格の安定性は極めて高いと言えます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

品川駅周辺は、単なる住宅地ではなく「日本の玄関口」に住まうという高揚感と、将来的な安心感を同時に手に入れたい方に最適な選択です。決して割安なエリアではありませんが、ここで得られる圧倒的な利便性と時間は、代えがたい価値となるはずです。

「未来への投資」と「現在の充実」を両立させたいとお考えの皆様にとって、品川は最高の舞台となるでしょう。