【2026年1月最新】 西船橋駅 （東葉高速鉄道） の中古マンション相場レポート

千葉県での住まい探しをご検討中とのこと、心より応援しております。東葉高速鉄道の起点であり、千葉県屈指のターミナル駅として知られる「西船橋駅」周辺の不動産市場について、専門的な視点から丁寧に分析・解説させていただきます。

1. 導入：市場での立ち位置

西船橋駅周辺の中古マンション相場は、東葉高速鉄道沿線においてトップクラスの価格帯に位置しています。路線の始発駅であり、JR各線や京成線も利用できる圧倒的な交通利便性が価格を押し上げている形です。
特筆すべきは収益力を示すPERの数値です。20倍に近い水準となっており、これは周辺の賃料相場も非常に高く安定していることを示唆しています。購入価格は他駅に比べ高めですが、その分、賃貸に出した際の利回りや将来の売却しやすさといった資産価値の面で非常に力強い、実需と投資のバランスが取れたエリアといえます。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、県内有数の交通の要所らしい活気に満ちています。
駅直結のシャポー西船橋内には、お惣菜やお土産、カフェなどが充実しており、お仕事帰りの買い出しに非常に便利です。日常の食卓を支えるスーパーとしては、北口側のイオンフードスタイル by ダイエーや、24時間営業のワイズマートなどがあり、生活スタイルに合わせた使い分けが可能です。
利便性の一方で、駅から少し歩くと落ち着いた環境も見つかります。船橋市西図書館などの公共施設も整っており、調べものや学習に最適です。坂道は比較的少なく平坦な道が多いため、徒歩や自転車での移動もスムーズなのがこの街の隠れた魅力です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、共働きのDINKSや、仕事と育児を両立させたいアクティブな子育てファミリーです。
5路線が利用可能なため、都心（大手町・新宿方面）や海浜幕張方面、さらには成田空港へのアクセスも抜群です。「通勤時間を短縮し、家族との時間を増やしたい」という願いを叶えてくれるでしょう。休日は少し足を延ばしてららぽーとTOKYO-BAYなどの大型施設へも気軽に遊びに行ける、軽快なライフスタイルが想像できます。

4. 資産性の展望

西船橋駅の資産価値の安定性は、千葉県内でも際立っています。大規模な再開発計画が頻繁にあるわけではありませんが、交通結節点としての重要性は揺るぎません。築年数が経過しても価格が下がりにくい、いわゆる「底堅い」市場を形成しています。将来的にライフステージの変化で住み替えが必要になった際も、買い手や借り手が見つかりやすいという安心感は、大きなメリットとなるはずです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

西船橋駅は、日々の「機動力」を何よりも重視し、時間を有効に使いたい方にとって、後悔のない選択になるでしょう。相場は確かにアッパー層向けではありますが、それは確かな利便性と資産性の裏返しでもあります。
「暮らしの便利さ」と「将来の安心」をセットで手に入れたいとお考えの方にとって、西船橋はまさに理想的な拠点といえるでしょう。このレポートが、お客様の新たな生活の第一歩にお役立ていただければ幸いです。