【2026年1月最新】 飯山満駅 （東葉高速鉄道） の中古マンション相場レポート

千葉県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、東葉高速鉄道「飯山満（はさま）駅」周辺のマンション購入を検討されている方へ、最新の市場データに基づいた分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

飯山満駅は、東葉高速鉄道内において非常に値ごろ感のあるリーズナブルな価格帯に位置しています。70㎡換算の相場は2,000万円台半ばとなっており、都心直通の利便性を持ちながらも、同路線の主要駅と比較して手の届きやすい価格設定が魅力です。

また、収益力を示すPER（株価収益率に相当する指標）は14倍台と、路線内でも極めて低い水準にあります。これは、物件価格に対して家賃相場が相対的に高い、あるいは価格が過度に高騰していないことを示しており、投資目的というよりも、長く住むための実需（じつじゅ）向きなエリアと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

駅周辺は、現在進行形で土地区画整理事業が進められており、のどかな田園風景と新しい街並みが共存する独特の雰囲気を持っています。

* 買い物利便性: 駅前には大型スーパーのベルク フォルテ船橋店があり、深夜まで営業しているため、仕事帰りの買い物には困りません。また、ドラッグストアのマツモトキヨシも隣接しており、日用品の調達も非常にスムーズです。
* 自然環境: 緑が豊かな点もこの駅の大きな特徴です。駅から少し歩けば、広々とした飯山満地区公園があり、四季折々の自然を感じながらリフレッシュできます。
* 地形と治安: 地名に「満（みち）」という字が含まれる通り、起伏のある地形ですが、駅周辺の再開発エリアは歩道が広く整備されており、夜道も明るいため治安の良さには定評があります。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを最もおすすめしたいのは、住居費を抑えつつも広い住まいを確保したい子育てファミリーの皆様です。

* 通勤スタイル: 東京メトロ東西線への直通運転により、日本橋や大手町といった都心部まで乗り換えなしでアクセス可能です。
* 休日の過ごし方: 車があれば、近隣のふなばしアンデルセン公園へもスムーズに足を運べます。また、一駅隣の北習志野駅周辺の商店街を楽しむなど、落ち着いたライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望（将来性）

飯山満駅周辺は、長らく「開発途上の街」という印象を持たれてきましたが、道路整備や店舗の誘致が着実に進んでいます。相場が2,000万円台という現状は、路線の他駅と比べても割安感が強く、今後の街の成熟に伴って、資産価値の安定性はさらに高まっていくと予想されます。派手さはありませんが、底堅い価値を持つエリアと言えるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

飯山満駅は、「都心へのアクセス」と「静かな住環境」、そして「経済的なゆとり」の3つを同時に手に入れたい方にとって、賢い選択となる場所です。

流行に左右されず、自分たちらしい等身大の暮らしを大切にしたいと考える方にとって、この駅のマンションは、家族の幸せな未来を支える確かな基盤となってくれるはずです。