【2026年1月最新】 南行徳駅 （東西線） の中古マンション相場レポート

こんにちは。千葉県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、東京メトロ東西線「南行徳駅」周辺の中古マンション検討における、資産価値と住みやすさの分析レポートをお届けします。

南行徳エリアは、都心へのアクセスの良さと落ち着いた住環境が両立した、非常にバランスの取れた街です。それでは、具体的な市場データと地域の魅力を紐解いていきましょう。

1. 市場での立ち位置：抜群の「納得感」があるエリア

南行徳駅の相場は、東西線の千葉県内区間においてアッパーミドルから中間層に位置しています。都内側の駅と比較すると4,000万円台半ばという価格帯は、手の届きやすい現実的な選択肢と言えるでしょう。

また、収益力を示すPER（株価収益率に相当する指標）は20倍台半ばとなっており、これは極端な割高感がないことを示しています。投資目的というよりは、実際に住むための「実需」としての価値が安定しており、家賃を払い続けるよりも購入した方が住宅コストを抑えられる可能性が高い、資産価値のバランスが良いエリアと評価できます。

2. 住環境の深堀り：フラットで生活しやすい街並み

南行徳駅周辺の最大の特徴は、坂道がほとんどないフラットな地形です。自転車やベビーカーでの移動が非常にスムーズで、幅広い世代に優しい街と言えます。

駅周辺は生活利便施設が凝縮されています。特に、大型ショッピングセンターのイオン南行徳店は、食料品から日用品、衣料品まで揃う街のシンボル的存在です。また、駅直下の高架下には商店街のSO-LA-LA（ソララ）があり、仕事帰りの買い物にも困りません。

自然環境も豊かで、地元で「えんぴつ公園」の愛称で親しまれる南行徳公園は、アスレチックや広場が充実しており、市民の憩いの場となっています。さらに、スーパーのマルエツやドラッグストアも点在しており、日常の買い物動線が非常に優れています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

この街は、特に子育てファミリーや、共働きのDINKSの方々におすすめです。
東西線を使えば、日本橋や大手町といった都心のビジネス街まで20〜30分圏内でアクセスできるため、通勤利便性は抜群です。

休日は、近隣の浦安エリアや「葛西臨海公園」まで足を延ばすのも簡単です。平日は都心でアクティブに働き、休日は落ち着いた住宅街でのんびり過ごすという、メリハリのあるライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望：成熟した街ゆえの安定感

南行徳はすでに成熟した住宅街であり、急激な価格変動が起きにくいのが特徴です。周辺の浦安や妙典と比較しても、割安感を保ちつつ需要が絶えないため、将来的な資産価値も底堅く推移することが予想されます。大規模な再開発計画こそありませんが、その分、街の雰囲気やコミュニティが安定しており、長く安心して住み続けられる安心感があります。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

南行徳駅は、「都心への近さを妥協したくないけれど、住環境の落ち着きや広さも大切にしたい」という、堅実でバランス感覚に優れた方にとって、まさに「幸せな選択」になる場所です。

突出した派手さはありませんが、住むほどにその生活利便性と心地よさを実感できるはずです。まずは一度、駅から南行徳公園まで歩いてみてください。この街の穏やかで活気ある空気感を感じていただければ、ここでの暮らしが具体的にイメージできるはずですよ。