【2026年1月最新】 浦安駅 （東西線） の中古マンション相場レポート

千葉県内の不動産市場、特に東西線沿線の魅力に精通したアドバイザーとして、浦安駅周辺の中古マンション検討に役立つ最新のレポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

東西線の千葉エリアにおいて、浦安駅はアッパーミドルの価格帯に位置する、非常に人気の高い駅です。相場は4,000万円台後半となっており、隣接する江戸川区のエリアに次ぐ、路線内でも上位グループの安定した相場を形成しています。
収益力を示すPER（収益力）は20倍台後半となっており、これは投資的な側面よりも、実際に住むことの満足度や利便性が高く評価されている「実需向け」のエリアであることを示しています。価格と住みやすさのバランスが取れた、非常に堅実な選択肢と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

浦安駅周辺の最大の特徴は、都心への圧倒的な近さと、古くからの活気ある街並みが共存している点です。駅周辺は平坦な地形で坂道がほとんどなく、自転車やベビーカーでの移動が非常にスムーズです。
買い物環境も充実しており、駅直結の西友 浦安店は24時間営業で忙しい方の強い味方です。また、駅前にはダイエー 浦安駅前店もあり、日常の食料品や日用品の買い出しに困ることはありません。
自然を感じられるスポットとしては、街を流れる境川沿いの散策路がおすすめです。川沿いの穏やかな風景は、都会の喧騒を忘れさせてくれる憩いの場となっています。さらに、少し足を伸ばせば蔵書数も豊富な浦安市立中央図書館など、文化的な施設も充実しており、暮らしの質を高めてくれます。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーと共働きDINKSの皆様です。
快速停車駅であるため、日本橋や大手町といった都心のビジネス街まで15〜20分程度でダイレクトにアクセスできる点は、忙しい共働き世帯にとって大きなメリットです。
また、浦安市は行政サービスが手厚いことでも知られており、公園や子育て支援施設も多いため、お子様をのびのびと育てたいご家庭にも最適です。休日はバス一本で東京ディズニーリゾート周辺のベイエリアへ遊びに行くこともでき、オンとオフを切り替えた充実したライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望

浦安駅周辺は既に街として成熟しており、急激な価格変動のリスクが少ない資産価値の安定したエリアです。東西線沿線の千葉側では「ブランド力」が最も高く、将来的に売却や賃貸に出す際も、常に一定の需要が見込めます。大規模な再開発計画は現時点では落ち着いていますが、街の維持管理がしっかりしており、古くからの商店街と新しいマンションが調和しているため、今後も長く愛される街であり続けるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

浦安駅は、「都心へのアクセス」と「落ち着いた住環境」、そして「行政の安心感」のすべてを手にしたいという、欲張りで賢い選択をしたい方にぴったりの場所です。
割安な物件を探すというよりは、生活の質を底上げしてくれる価値に投資するという感覚で選んでいただければ、後悔のない住まい探しになるはずです。古き良き港町の情緒と、現代的な利便性が心地よくミックスされたこの街で、新しい生活を始めてみませんか。