【2026年1月最新】 行徳駅 （東西線） の中古マンション相場レポート

千葉県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、東京メトロ東西線「行徳駅」周辺の中古マンション市場と住みやすさについて、独自の視点で分析したレポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

東西線の千葉県内エリアにおいて、行徳駅周辺は非常にバランスの取れた中間層に位置しています。マンション相場は4,000万円台前半、収益力を示すPERは20倍台半ばとなっており、これは路線内でも標準的かつ安定感のある水準です。

特筆すべきは、隣接する浦安エリアと比較して割安感がありながら、都心へのアクセスの良さは引けを取らない点です。PERの数値からも、投資目的というよりは「実際に住むための実需」としてのニーズが非常に強く、家賃相場と物件価格のバランスが取れた、資産価値が崩れにくいエリアと言えます。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

行徳駅周辺の最大の特徴は、坂道がほとんどないフラットな地形です。ベビーカーや自転車での移動が非常にスムーズで、日々の生活にストレスを感じません。

駅前には24時間営業の西友行徳店や、深夜まで営業しているマルエツ行徳店があり、共働き世帯の強い味方となっています。また、駅から少し歩けば、広大な芝生とミニSLが人気の行徳駅前公園があり、四季折々の自然を感じることができます。さらに、少し足を延ばせば広大な面積を誇る行徳野鳥観察舎（あいねすと）周辺の緑豊かな環境も享受でき、都会の利便性と自然の潤いが共存しているのがこの街の魅力です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーと、都心に通勤するDINKSの皆さまです。
- 子育てファミリー: 公園が多く、歩道も整備されているため、安心感があります。4,000万円台前半という価格帯は、広めの3LDKを狙いやすく、教育費にお金をかけたいご家庭にも優しい選択となるはずです。
- DINKS: 大手町や日本橋まで20分圏内という近さは大きな武器です。駅周辺には多国籍な飲食店が豊富で、休日のグルメ巡りも楽しみの一つになるでしょう。

4. 資産性の展望（将来性）

行徳エリアは、すでに街として成熟しているため、劇的な大規模再開発の予定は今のところありません。しかし、その「成熟」こそが強みです。生活インフラが完璧に整っており、賃貸需要も絶えないため、中古マンションの資産価値は今後も急激に下落するリスクは低いと考えられます。リノベーション済みの物件も多く流通しており、古い建物を自分好みに再生して住むという、賢い選択ができる街でもあります。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

行徳駅は、派手さこそありませんが、「コストパフォーマンスと生活の質」を両立させたい方にとって、これ以上ないほど堅実で幸せな選択になる場所です。

背伸びをせず、自分たちのペースで心地よい暮らしを送りたい。そんな価値観を持つ方にこそ、ぜひ検討していただきたいエリアです。まずは一度、活気ある駅前の雰囲気と、穏やかな公園の空気感を感じに足を運んでみてはいかがでしょうか。