【2026年1月最新】 九段下駅 （東西線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、東西線「九段下駅」周辺のエリア分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

九段下駅は、東西線の中でもトップクラスの価格帯に位置する、まさに憧れのプレミアムエリアです。相場は1億6,000万円台半ばと非常に高く、PER（収益力）の観点からも40倍台半ばという、路線内で最も高い水準を記録しています。これは、賃料収入による投資利回りを期待する「収益物件」としてよりも、都心の中の都心に住むというステータスや、将来にわたる圧倒的な希少性を重視した資産価値の象徴としての性格が強いことを示しています。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

駅周辺は、皇居の緑や歴史的な建造物に囲まれた、気品と静寂が共存する都内屈指の文教地区です。駅を出てすぐの九段坂は、かつての江戸の風情を今に伝える街のシンボルでもあります。
日常の利便性についても、都会的な洗練さと実用性を兼ね備えています。スーパーであれば、こだわりの食材が揃う成城石井や、日常使いに便利なまいばすけっとが点在しており、お買い物に困ることはありません。また、広大な敷地を誇る北の丸公園や、桜の名所として名高い千鳥ヶ淵公園が徒歩圏内にあり、都心にありながら四季折々の自然を五感で感じられる贅沢な環境が整っています。治安の良さも都内トップレベルであり、夜間でも非常に落ち着いた雰囲気です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、職住近接を極めたいパワーカップル（DINKS）や、高い教育水準を求める子育て世帯の皆様です。
* DINKSの方へ: 大手町までわずか1駅という至近距離でありながら、仕事終わりには日本武道館周辺の静かな遊歩道を散策してリフレッシュする、オンとオフを鮮やかに切り替える暮らしが叶います。
* ファミリーの方へ: 周辺には歴史ある名門校が多く、教育環境は抜群です。休日はお子様と一緒に科学技術館で学んだり、皇居周辺でジョギングを楽しんだりと、知的好奇心を満たすアクティビティが日常の中に溶け込みます。

4. 資産性の展望（将来性）

九段下エリアの資産価値は、今後も揺るぎない安定感を見せるでしょう。千代田区という一等地のブランド力に加え、皇居周辺の景観保護による建築規制があるため、新しいマンション供給が極めて限定的です。劇的な再開発による変化というよりは、街の成熟度と希少性がさらに高まっていくことで、資産性が守られ続ける「守りの強い街」といえます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

九段下は、「歴史と品格を重んじ、都心の利便性を享受しながらも、静謐な環境を妥協したくない」という本質的な価値を知る方にとって、最高の選択となります。決して割安なエリアではありませんが、ここで過ごす時間と、手に入る安心感は、何物にも代えがたい人生の財産となるはずです。妥協のない住まい選びをされる方に、自信を持っておすすめいたします。