【2026年1月最新】 木場駅 （東西線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、東西線「木場駅」の周辺環境と市場価値について、詳細なレポートをお届けいたします。

1. 市場での立ち位置

木場駅は、東西線全線の中でも非常にバランスの取れたアッパーミドル層向けの人気エリアに位置しています。マンション相場は8,000万円台半ばとなっており、九段下や日本橋といった都心中枢の高価格帯エリアに比べると手が届きやすく、かつ千葉・江戸川エリアよりは一段高いという、利便性とステータスを両立させた立ち位置です。

収益性を示すPERは20倍台前半となっており、都心の主要駅が30倍〜40倍を超えている状況と比較すると、物件価格に対して得られる賃料水準が相対的に高いことがわかります。これは、過度なバブル価格ではなく、居住実態に伴った適正な資産価値が形成されていることを示しており、実需（住むための購入）はもちろん、将来的な賃貸転用も視野に入れられる、非常にコストパフォーマンスに優れた選択肢と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

木場駅周辺の最大の魅力は、都心近接でありながら開放感に満ちた住環境です。エリア全体がフラットな地形で、坂道がほとんどないため、自転車での移動やベビーカーでの外出も非常にスムーズです。

生活利便性の核となるのが、駅直結に近い距離にあるイトーヨーカドー 木場店です。広大な売り場とシネコンを備えており、日常の買い物から週末のレジャーまで完結できる利便性があります。さらに、都内屈指の広さを誇る木場公園は、緑豊かな癒やしの場であり、バーベキュー広場やドッグラン、テニスコートなども充実しています。その一角には東京都現代美術館が佇んでおり、日常の中でアートを感じられる、落ち着いた知的な雰囲気が漂うのもこの街の特徴です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは、特に共働きのパワーカップル（DINKS）や、教育環境を重視する子育てファミリーに強くおすすめしたい街です。

東西線を利用すれば、大手町や日本橋まで10分以内という圧倒的な近さ。平日は仕事に打ち込み、休日は木場公園でピクニックを楽しんだり、お隣の門前仲町まで足を伸ばして下町情緒あふれる飲食店を巡ったりと、オンとオフの切り替えが非常に容易です。治安も良好で、夜道も明るいため、小さなお子様がいるご家庭でも安心して長く住み続けることができます。

4. 資産性の展望

木場エリアは、すでに街としての成熟度が高いものの、近隣の豊洲や門前仲町を含めた「江東区湾岸・深川エリア」全体の人気に支えられ、資産価値の安定性は非常に高いと予測されます。

大規模な再開発ラッシュというよりは、既存の公園環境や商業施設を守りつつ、良質な分譲マンションが継続的に供給されるエリアです。特に東西線は都心直結の主要動線であるため、将来的に売却や賃貸に出す際も、常に高い需要が見込める底堅いエリアといえるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

木場駅は、単に「都心に近い」というだけでなく、「生活の質を妥協したくない」というバランス感覚に優れた方にとって、これ以上ない幸せな選択肢となります。8,000万円台という価格帯は決して安価ではありませんが、それに見合う、あるいはそれ以上の豊かな住環境と、将来的な資産価値への安心感が手に入ります。

都会的なスピード感と、公園の緑に癒やされる穏やかな時間。その両方を手に入れたいという方に、自信を持って木場駅をおすすめいたします。