【2026年1月最新】 茅場町駅 （東西線） の中古マンション相場レポート

東京都心の不動産市場を長年見守ってきたアドバイザーとして、東西線の中でも独自の存在感を放つ「茅場町駅」周辺のエリア分析をお届けします。

1. 市場での立ち位置

東西線沿線において、茅場町駅周辺は1億3,000万円台後半という相場が示す通り、路線内でもトップクラスに近いアッパーミドル層に位置する高級エリアです。PER（収益還元価値）は30倍台前半と、都心のプライムロケーションらしい数値を示しています。これは、単純な居住用としての需要だけでなく、将来的な資産価値の維持や賃貸に出した際の収益性の高さも期待できる、実需と投資のバランスが良いエリアと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

かつては「兜町」に隣接する日本最大の証券街というビジネスのイメージが強かった茅場町ですが、近年は落ち着いた住環境としての魅力も増しています。
まず、生活に欠かせない買い物環境ですが、駅すぐの場所にマルエツ プチ 茅場町一丁目店があり、日用品の買い出しには困りません。少し足を延ばせば成城石井 日本橋一丁目店もあり、質の高い食材を手に入れることも可能です。
また、都会の喧騒を忘れさせてくれる霊岸島水位観測所周辺の霊岸島浸水公園は、隅田川沿いの開放感を味わえる貴重なリフレッシュスポットです。坂道がほとんどない平坦な地形のため、徒歩や自転車での移動が非常に快適な点も、このエリアの隠れた魅力です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、仕事もプライベートも妥協したくないパワーカップル（DINKS）の皆様です。大手町や日本橋へ徒歩や自転車で通勤できる圧倒的な職住近接が叶い、浮いた通勤時間を自己研鑽や家族との時間に充てることができます。
休日は、徒歩圏内の日本橋髙島屋 S.C.でのショッピングを楽しんだり、近年再開発で誕生したお洒落なカフェやビストロを巡ったりと、東京の最先端を日常として享受するライフスタイルが実現します。

4. 資産性の展望

茅場町周辺は、隣接する日本橋・兜町エリアの再開発と連動し、街全体が「国際金融都市」として再ブランディングされています。歴史ある建物をリノベーションした複合施設が増えるなど、街の魅力が底上げされており、今後も資産価値が大きく崩れるリスクは低いと考えられます。成熟した街でありながら、常に新しさが供給されるサイクルがあるため、長期的な視点で見ても非常に割安感のあるタイミングを逃さないことが肝要です。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

茅場町は、「東京の中心に住む」というステータスと、日々の生活の利便性を賢く両立させたい方に最適な場所です。派手さよりも、確かな資産性と効率的な都市生活を重視する賢明な購入検討者様にとって、茅場町でのマンション購入は、人生の質を一段引き上げる素晴らしい選択になるはずです。