【2026年1月最新】 落合駅 （東西線） の中古マンション相場レポート

東京都心へのアクセスと、落ち着いた住環境の双方を求める方へ。
東西線の「落合駅」周辺の不動産市場と住みやすさについて、専門のアドバイザーとして詳しく解説いたします。

1. 市場での立ち位置：利便性と居住性を兼ね備えたアッパーミドル

東西線全体の相場リストを俯瞰すると、落合駅は路線内においてアッパーミドルから上位グループに位置する、非常に注目度の高いエリアです。相場は1億1,000万円台前後、PERは30倍台前半となっており、都心の主要駅と比較しても引けを取らない資産性を持っています。

このPERの値は、単純な投資収益性だけでなく、実際に住む場所としての「実需の強さ」を強く反映しています。賃料相場も安定していますが、それ以上に「ここに住みたい」という購入希望者が絶えない、資産価値が崩れにくい駅と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：三駅利用可能な隠れた「好立地」

駅周辺は、山手通りと早稲田通りが交差する都会的な利便性と、一歩路地に入った際の静寂な住宅街が共存しています。
最大の魅力は、東西線だけでなく、徒歩圏内でJR総武線・都営大江戸線の「東中野駅」や、西武新宿線の「中井駅」も利用できる点です。

お買い物環境も非常に充実しています。深夜まで営業しているライフ（東中野店）や、品揃えの豊富ないなげや（新宿小滝橋店）が日常の強い味方になります。また、都会のオアシスとして親しまれる落合中央公園や、神田川沿いの遊歩道は、四季を感じながらのリフレッシュに最適です。治安も良好で、大きな繁華街がないため、夜間も落ち着いて過ごせるのが特徴です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、共働きのDINKSや、教育環境を重視する子育てファミリーの方々です。
大手町や日本橋へ直通という通勤の利便性はもちろん、休日には隣駅の中野や高田馬場、少し足を伸ばせば新宿へも自転車やバスで気軽にアクセスできます。落合中央公園内のスポーツ施設や、近隣のせせらぎの里公苑など、お子様とのびのび過ごせるスポットも豊富です。

4. 資産性の展望：再開発の波及効果

落合駅周辺はすでに成熟した街並みですが、隣接する中野駅周辺で進む大規模再開発の恩恵をダイレクトに受ける立地です。中野の利便性が向上する一方で、より静かな住環境を求める層が落合へと流れてくる傾向があり、今後も割安感が出ることは少なく、価値の底堅さが期待できます。新築供給が限られているため、良質な中古マンションの希少性はさらに高まっていくでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

落合駅は、「都心でのバリバリとした働き方」と「プライベートの穏やかな時間」を、妥協することなく両立させたい方に最適な選択肢です。
決して「安い」エリアではありませんが、交通利便性、生活利便性、そして将来の資産価値の安定感まで考慮すれば、非常に賢明な投資を伴う住まい探しになるはずです。
地に足のついた、上質な東京生活をここから始めてみませんか。