【2026年1月最新】 葛西駅 （東西線） の中古マンション相場レポート

東京都心へのアクセスの良さと、生活利便性の高さで根強い人気を誇る東京メトロ東西線。その中でも、今回は親しみやすい活気にあふれた「葛西駅」周辺のエリアについて、不動産アドバイザーの視点から詳しく解説させていただきます。

1. 市場での立ち位置

東西線沿線の中古マンション市場において、葛西駅周辺は非常にリーズナブルな価格帯に位置しています。都心部の九段下や日本橋周辺が非常に高額なアッパー層向けのエリアであるのに対し、葛西周辺は手の届きやすい5,000万円台半ばがボリュームゾーンとなっており、都内でも有数の穴場ゾーンと言えるでしょう。

また、収益性を示すPERは10倍台後半と、路線内でもかなり控えめな数値です。これは、物件価格に対して賃料水準が安定していることを示しており、投資的な過熱感が少なく、実需向きで割安感のある健全な市場であることを物語っています。

2. 住環境の深堀り

葛西駅周辺の最大の特徴は、坂道がほとんどない平坦な地形です。ベビーカーでの移動や自転車での買い物も非常にスムーズで、ストレスを感じることが少ないでしょう。

駅の高架下にはメトロセンター葛西という商店街が広がり、雨の日でも濡れずに買い物が楽しめます。食料品の買い出しには、駅前のマルエツや、深夜まで営業しているスーパー、さらには少し足を伸ばせば大型商業施設のアリオ葛西もあり、日常生活で困ることはまずありません。

また、お子様に人気の地下鉄博物館が駅のすぐそばにあり、週末には多くの家族連れで賑わいます。緑も豊かで、広大な敷地を誇る葛西臨海公園も生活圏内にあり、都会の利便性と自然の潤いが絶妙に調和しています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーの皆様です。都心（大手町・日本橋方面）へ20分前後でダイレクトにアクセスできるため、共働きのご夫婦にとっても通勤負担が少なく、その分、家族との時間を大切にできます。

また、機能的な暮らしを求めるDINKSの方々にも適しています。駅前からは羽田・成田両空港へのリムジンバスや、東京ディズニーリゾートへの路線バスも発着しており、休日のお出かけや旅行の拠点としても非常に優秀です。

4. 資産性の展望

葛西エリアはすでに街として成熟しており、急激な価格高騰のリスクが低いのが特徴です。一方で、東西線という「都心を横断する大動脈」沿いであることから、常に安定した居住需要が存在します。

大規模な再開発計画が次々と発表されるような華やかさはありませんが、その分、市況に左右されにくい資産価値の安定性が期待できます。将来的に住み替えを検討される際も、この割安な取得価格と安定した需要は、大きな安心材料になるはずです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

葛西駅周辺は、無理のない予算で「都内での充実した暮らし」を手に入れたい方にとって、非常に幸せな選択になる場所です。

華美な高級感よりも、日々の暮らしやすさや、教育環境、そして家計に優しいコストパフォーマンスを重視される方に、自信を持っておすすめいたします。物件探しの際は、ぜひ駅から少し離れた静かな住宅街も含めて、この街の「歩きやすさ」を体感してみてくださいね。